ניתוח צד-לצד של שני תרחישי השקעה — כפר יונה (תרחיש א׳) וקרית אתא (תרחיש ב׳) — על בסיס תקן 22.
| פרמטר | כפר יונה | קרית אתא |
|---|---|---|
| גודל יחידת השקעה | 100 מ"ר | 80 מ"ר |
| מחיר רכישה למ"ר | 2,600 ₪ | 2,850 ₪ |
| צפיפות לדונם | 10 | 12 |
| שנים להבשלה | 4 | 7 |
| צפי שווי מאושר למ"ר | 9,300 ₪ | 6,850 ₪ |
| פרמטר | כפר יונה | קרית אתא |
|---|---|---|
| סכום הלוואה / משכנתא | 300,000 ₪ | 300,000 ₪ |
| פריסה | 30 שנה | 30 שנה |
| ריבית שנתית | 5.0% | 5.0% |
| זמן לסילוק | 5 שנים | 8 שנים |
| היקף פוזיציה ברוטו | 260,000 ₪ | 228,000 ₪ |
| שורה | כפר יונה | קרית אתא |
|---|---|---|
| עלות רכישה (קרן) | 260,000 ₪ | 228,000 ₪ |
| מס רכישה (6%) | 15,600 ₪ | 13,680 ₪ |
| מימון זר (הלוואה) | 275,600 ₪ | 241,680 ₪ |
| הון עצמי נדרש (Equity) | 0 ₪ | 0 ₪ |
| רווח יזמי ברוטו | 654,400 ₪ | 306,320 ₪ |
| מס שבח משוער (25%) | 163,600 ₪ | 76,580 ₪ |
| הוצאות מימון (ריבית) | 66,249 ₪ | 90,359 ₪ |
| רווח נקי משוער למשקיע | 424,551 ₪ | 139,381 ₪ |
| CAGR נטו (אחרי מיסוי) | 26.2% | 6.7% |
| תרחיש | כפר יונה | קרית אתא |
|---|---|---|
| סנכרון תב״ע — CAGR | 117.5% | 41.0% |
| סנכרון תב״ע — שווי כולל | 1,230,390 ₪ | 758,385 ₪ |
| מבחן לחץ — CAGR | 13.2% | 1.5% |
| מבחן לחץ — שווי כולל | 546,908 ₪ | 266,500 ₪ |