25
71
ERRA Investments · הזדמנות השקעה 2026

קרקע פרטית
ואדי רקת

3,982 מ"ר בבעלות מלאה · טבריה · ללא מכרז · חופש תכנוני מוחלט

25
יח"ד מאושרות
71
יח"ד פוטנציאל
3,982
מ"ר שטח
4,181
מ"ר עיקרי
18
יח"ד/ד' מאושר
גוש 15769 · חלקה 8 מגורים ב' טבריה
+ + +
1 / 10
ציר זמן תכנוני

42 שנות השבחה מתמשכת

כל תוכנית הוסיפה קומות, יחידות וערך. מ-2 קומות ב-1984 עד 17 קומות ב-2025.

ג/3449 – ייעוד ראשוני
מגורים מיוחד · 2 קומות · 120% בנייה
1984
תוכנית מתאר ג/287
מסגרת פיתוח עירוני כוללת לטבריה
1991
ג/10910 – שכונת ואדי רקת
מגורים ב' · 6 יח"ד · 6 קומות · 4,181 מ"ר עיקרי (105%)
2006
תוכנית מתאר ג/18071
יעד עירוני: 60,000 תושבים · 25,000 יח"ד
2014
207-1195320 – מורדות ואדי רקת
+332 יח"ד · 14–17 קומות · מלון 200 חדרים
2025
החלטת ועדה – ציפוף ואדי רקת
550 יח"ד נוספות · עד 18 יח"ד/ד' מאושר
03.2026
207-1399872 – עדכון מתאר
גמישות ניוד זכויות בין מתחמים + הגדלת קיבולת
05.2026
תמונות של השכונה
2 / 10
הנכס במספרים

הכל על הקרקע

3,982 מ"ר
שטח חלקה רשום
גוש 15769 · חלקה 8 · טבריה
4,181 מ"ר
שטח עיקרי מאושר (105%)
+ 956 מ"ר שירות (24%) + ממ"דים
25
יח"ד מינימום – מסלול A
~167 מ"ר עיקרי ממוצע ליח"ד
דירות גדולות – פרמיית יוקרה
~217 מ"ר
ברוטו ממוצע ליח"ד במסלול A
עיקרי + שירות + ממ"ד
מהגדולות בשוק הטבריה
~71
יח"ד פוטנציאל מקסימלי
18 יח"ד/ד' × 3.98 ד'
בכפוף לאישור פרטני
83–142 מ' ₪
פוטנציאל הכנסה גס
A: 25×167מ"ר×20K = 83.5 מ' | D: 71×100מ"ר (+ 12ממ"ד) ×20K = 142 מ'
3 / 10
שמאות מקרקעין · שווי הקרקע

מצב נכנס לעומת מצב יוצא

מצב נכנס · ג/10910
מגרש 105 · מגורים ב'
25 יח"ד · 105% עיקרי · ממ"ד 25×12
שטח חלקה 3,982 מ"ר
יח"ד מאושרות 25 יח"ד
פלדלת עיקרי (105%) 4,181 מ"ר
שטח שירות (24%) 956 מ"ר · לא בפלדלת
ממ"דים: 25 × 12 מ"ר 300 מ"ר
סה"כ פלדלת (עיקרי + ממ"ד) 4,481 מ"ר
שווי מ"ר פלדלת – מגורים ב' 5,000 ₪
4,481 × 5,000 22,405,000 ₪
מקור: שמאות 207-1238674 (ר. כחלון) אפריל 2026
שווי מצב נכנס ~22.4 מ' ₪
מצב יוצא · ציפוף
מגורים ב' · 71 יח"ד
18 יח"ד/ד' · 100 מ"ר · ממ"ד 71×12
שטח חלקה 3,982 מ"ר
יח"ד בציפוף 71 יח"ד
פלדלת עיקרי: 71 × 100 מ"ר 7,100 מ"ר
שטח שירות יתרת זכויות · לא בפלדלת
ממ"דים: 71 × 12 מ"ר 852 מ"ר
סה"כ פלדלת (עיקרי + ממ"ד) 7,952 מ"ר
שווי מ"ר פלדלת – מגורים ב' 5,000 ₪
7,952 × 5,000 39,760,000 ₪
מקור: שמאות 207-1238674 (ר. כחלון) אפריל 2026
שווי מצב יוצא (71 יח"ד) ~39.8 מ' ₪
~22.4 מ' ₪
מצב נכנס · 4,481 מ"ר פלדלת
~39.8 מ' ₪
מצב יוצא · 7,952 מ"ר פלדלת
+78%
השבחת ערך הקרקע
+17.4 מ' ₪
תוספת ערך מוחלטת
* מצב נכנס: פלדלת = שטח עיקרי (105%) + ממ"ד (25×12מ"ר) · שירות (24%) אינו נספר בפלדלת · מצב יוצא: פלדלת = 71×100מ"ר + ממ"ד (71×12מ"ר) · שניהם: 5,000 ₪/מ"ר מגורים ב' · שמאות 207-1238674 (ר. כחלון, אפריל 2026) · ללא מע"מ
4 / 10
יתרון קריטי

בעלות פרטית = כוח תכנוני

רוב מגרשי ואדי רקת שייכים לרשות מקרקעי ישראל – עם תוכניות כפויות ולוחות זמנים קשיחים. מגרש זה שונה לחלוטין: הרוכש קובע את הסיפור.
קומפלקס יוקרה אישי
דירות 167–217 מ"ר ברוטו, מרפסות פנורמיות, בריכה, ללא מגבלות תמהיל ממשלתיות.
חופש ארכיטקטוני מלא
בחר עיצוב, חומרי גמר, סגנון. ללא מגבלות בנייה ועיצוב של רמ"י.
לוחות זמנים בשליטתך
מתחילים כשאתה מוכן, מוכרים כשהשוק בשיא – ללא תנאי פינוי ממשלתיים.
תמהיל גמיש לחלוטין
25 דירות ענק עד 71 יח"ד. כל תמהיל שנקבע אך ורק לפי כדאיות כלכלית.
5 / 10
תרחישי פיתוח

ארבעה מסלולים – בחר את החזון

מסלול A · מאושר בתוכנית
25
יח"ד
זכות מיידית · בוטיק יוקרה
167 מ"ר עיקרי ממוצע
ממ"ד: 12 מ"ר ליח"ד
4,181 מ"ר עיקרי כולל
הכנסה: ~83.5 מ'
מסלול B · אופציה
35–45
יח"ד
בנייה בינונית · ציפוף ראשון
~116 מ"ר עיקרי ממוצע
6–8 קומות · 4–5 חדרים
מחייב אישור ציפוף
הכנסה: ~104 מ' ₪
מסלול C · אופציה
50–60
יח"ד
ציפוף מאושר · תמהיל מגוון
~100 מ"ר עיקרי ממוצע
8–12 קומות · תמהיל מגוון
מחייב אישור ציפוף
הכנסה: ~110 מ' ₪
מסלול D · אופציה מקסימלית
~71
יח"ד
מיצוי מלא · 18 יח"ד/ד'
100 מ"ר עיקרי + 12 ממ"ד
7,100 מ"ר עיקרי כולל
מחייב אישור ציפוף
הכנסה: ~142 מ' ₪
6 / 10
נתוני שוק

המספרים מדברים

עסקאות 2024–2025 רשות המיסים · דווחו בפועל
פרויקט שטח קומות מחיר עסקה מחיר למ"ר
הרקפות (154) 110 מ"ר 4–5 1.95–2.29 מ' 17,700–19,000
צוקי ביית (159) 89–130 מ"ר 3–5 1.44–1.93 מ' 14,600–17,800
מצפה בינרת 98–111 מ"ר 4–5 1.49–1.80 מ' 14,900–16,300
עמירון בית הלל 76–116 מ"ר 3–7 1.47–2.66 מ' 17,000–25,000
מסלול A · 25 יח"ד × 167 מ"ר × 20,000 ₪
~83.5 מ'
דירות יוקרה · 167 מ"ר ממוצע
מסלול D · 71 יח"ד × 100 מ"ר × 20,000 ₪
~142 מ' ₪
* לפני עלויות בנייה ומיסים
זכויות בנייה · ג/10910
4,181 מ"ר
105% עיקרי + 24% שירות + ממ"דים
7 / 10
קטליזטורים

תשתיות שמשביחות כל שנה

השקעות ציבוריות מתוכננות שיהפכו את ואדי רקת לאחת השכונות הנגישות ביותר בצפון.

כביש 7717 בהרחבה
הרחבה לדו-מסלולי דו-נתיבי + רמזור בצומת 77. שדרוג ישיר לנגישות השכונה.
כביש 77 חדש
יעטוף את השכונה מצפון ויצור חיבור ישיר לרשת הדרכים האזורית.
כביש 90 – הסטה
קיצור זמן נסיעה לחיפה, לצפון ולמרכז. שיפור דרסטי בנגישות.
מוסדות ציבור
69 דונם מאושרים: בתי ספר, מעונות, מרכז קהילתי, בתי כנסת.
חיבור לכינרת
כביש 348 וחוף בורה-בורה – קשר ישיר לאגן הכינרת ואזור התיירות.
תשתיות פעילות
עבודות מים, ביוב, חשמל וניקוז – כבר בעיצומן. הסיכון ירד.
8 / 10
ניתוח כלכלי · רכישה ב-20 מ' ₪ · כל הסכומים במיליוני ₪

רווח יזמי + קרקע

מסלול A · מאושר
25 יח"ד × 167 מ"ר
4,175 · 956 · 300 מ"ר
הכנסות מכירה 83.5 מ'
קרקע 20.0 מ'
בנייה עיקרי 25.1 מ'
בנייה שירות 4.8 מ'
בנייה ממ"ד 1.8 מ'
תכנון + פיתוח 3% 2.5 מ'
יזמות 20% 16.7 מ'
סה"כ הוצאות 70.9 מ'
רווח יזמי
12.6 מ' ₪
ROI יזמי: 63%
רווח כולל (יזמי + קרקע)
32.6 מ' ₪
ROI כולל: 163%
מסלול D · אופציה
71 יח"ד × 100 מ"ר
7,100 · 2,852 · 852 מ"ר
הכנסות מכירה 142.0 מ'
קרקע 20.0 מ'
בנייה עיקרי 42.6 מ'
בנייה שירות 14.3 מ'
בנייה ממ"ד 5.1 מ'
תכנון + פיתוח 3% 4.3 מ'
יזמות 20% 28.4 מ'
סה"כ הוצאות 114.7 מ'
רווח יזמי
27.3 מ' ₪
ROI יזמי: 137%
רווח כולל (יזמי + קרקע)
47.3 מ' ₪
ROI כולל: 237%
רווח כולל = רווח יזמי + רווח קרקע (20 מ' ₪) · כאשר אתה גם היזם, עלות הקרקע מוחזרת אליך בשלמות כחלק מהרווח הסופי. לפי שמאות 207-1238674 (ר. כחלון, אפריל 2026) · בנייה עיקרי 6,000 ₪/מ"ר · שירות 5,000 ₪/מ"ר · יזמות 20% · ללא היטל השבחה · לפני מס שבח ומע"מ
9 / 10
למה עכשיו

שלושה כוחות
מתכנסים

ההחלטות הקשות כבר נפלו. הרוכש נכנס לנכס עם גב תכנוני מלא.

מדיניות ציפוף 18 יח"ד/ד' אושרה (מרץ 2026) – ללא צורך בלחימה תכנונית
תוכנית מתאר מעודכנת (מאי 2026) – גמישות וניוד זכויות
תשתיות פעילות בשטח – הסיכון התכנוני ירד דרמטית
בעלות פרטית מלאה – לא תמצא במכרז. הרוכש קובע הכל.
4,181
מ"ר עיקרי (105%)
+956
מ"ר שירות (24%)
25–71
יח"ד אפשריות
83–142
מ' ₪ פוטנציאל הכנסה
לפרטים ולתיאום פגישה
גוש 15769 · חלקה 8 · ואדי רקת
קרקע פרטית מלאה · טבריה · 3,982 מ"ר
10 / 10