הזדמנות נדירה במרכז הארץ

כפר יונה מערב
השקעה חכמה בקרקע

קרקע פרטית במתחם של כ-7,500 יח"ד בתכנון רשמי של עיריית כפר יונה ו"דירה להשכיר". השקעה אסטרטגית עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי.

💼 [שם החברה שלך] • 📅 דצמבר 2025 • 📞 050-XXXXXXX

📋 מה תראה במצגת?

  • מה מתוכנן במערב כפר יונה – רשמית, במסמכי העירייה והממשלה
  • מה אומרים השמאים והסקירות המקצועיות על המתחם והפוטנציאל
  • מי המתחרים שמוכרים היום קרקע במתחם – ומה הם לא מספרים לך
  • איך קונים אצלנו ב-2,600 ₪ למ"ר במקום 3,500-4,200 ₪ בשוק
  • סיכונים אמיתיים, תרחישים ריאליים ומסלול עבודה מסודר ושקוף
הצוות שמוביל את העסקה

מי אנחנו ולמה שווה להקשיב?

  • חברה מובילה להשקעות קרקע פרטית בייעוד מגורים בכל הארץ
  • ניתוח נתונים מעמיק: מסמכי עירייה, פרוטוקולים, מפות GIS ושמאויות
  • מודל קבוצתי ייחודי: קנייה גדולה בכמויות, חלוקה מסודרת ושקופה
  • ליווי מקצועי: שמאי מקרקעין, עו"ד תכנון ובדיקת חלקות מלאה
  • שקיפות מוחלטת – רק תרחישים ריאליים, בלי הבטחות שווא

💎 היתרון התחרותי שלנו

במקום לשווק חלומות וציפיות מנופחות – אנחנו מציגים את המציאות כמו שהיא, עם מספרים אמיתיים, נתונים מוכחים ונקודות מכירה ברורות. אצלנו תקבל את כל המידע שצריך כדי לקבל החלטה מושכלת.

🎯 למה כפר יונה מערב עכשיו?

  • מתחם קרקע פרטית נדיר בשרון עם ייעוד מגורים מאושר
  • עירייה צומחת ומתפתחת שמשקיעה חזק בתשתיות, חינוך ורווחה
  • ביקוש טבעי גבוה ממשפרי דיור, משקיעים ודורשי דיור ראשוני
  • המדינה כשותפה אסטרטגית דרך תוכנית "דירה להשכיר"

📍 מיקום אסטרטגי מושלם

צמוד לכבישים 4 ו-6 – נגישות מושלמת
בין נתניה לרעננה – לב השרון
35 דקות בלבד לתל אביב

🌆 כפר יונה 2040 – תמונת עתיד מרשימה

🎯 40,000+
תושבים – עיר אזורית מתפתחת
🏙 15,000+
יחידות דיור חדשות
💼 5,000+
משרות תעסוקה חדשות
🌳 30%
שטחים ירוקים ופתוחים

🏗 שכונת כפר יונה מערב

  • 1,400-1,500 דונם ממערב לעיר הקיימת
  • כ-7,500 יחידות דיור + אזורי מסחר ופארקים
  • דרך 57 – ציר עירוני ראשי חדש
  • רוב הקרקע פרטית – תהליך איחוד וחלוקה

🗺 מפת המתחם האסטרטגי

14.6.2022 • ישיבת מועצה #82

✅ החלטה רשמית של מועצת כפר יונה

  • אושר הסכם רשמי עם "דירה להשכיר" לתכנון סטטוטורי מלא
  • 7,500 יח"ד (עדכון משמעותי מ-5,500 בתכנון הישן)
  • 10 מיליון ₪ תכנון – ממומן במלואו על ידי המדינה
  • מודל Back-to-Back – החזר רק מהכנסות בפועל, ללא סיכון לעירייה
זה לא "רעיון על הנייר" המדינה והעירייה כבר "בפנים" – הסכם חתום + תקציב מאושר + גוף ממשלתי מוביל את התכנון

🏆 מי משווק היום במערב כפר יונה?

גוף משווק דגש שיווקי עיקרי טווח מחירים
קושאן "יחידות אחרונות" • קרקע צהובה 3,800-4,200 ₪
Properteam מומחים • וובינרים • ליווי משפטי 3,500-3,900 ₪
מעיין ליבנה שמאית • צפיפות • יתרונות/חסרונות 3,600-4,000 ₪
דרך הקרקע חישובי כדאיות • תסריטי השבחה 3,700-4,100 ₪
מלכה השקעות "אופק ברור" • ניסיון תב"ע 3,500-3,800 ₪
כולם משווקים על אותו מתחם בדיוק – ההבדל המהותי הוא מחיר למ"ר ורמת השקיפות שאתה מקבל

💰 אותה קרקע • מחיר שונה לגמרי

🔴 שוק קמעונאי

3,500-4,200 ₪
למ"ר קרקע
המחיר שלנו ✨

✅ מודל קבוצתי

2,600 ₪
למ"ר קרקע
חיסכון של 30-40% באותו סיכון תכנוני בדיוק!

🔍 איך מגיעים ל-2,600 ₪ למ"ר?

איתור חלקות איכותיות

בדיקה מעמיקה של כל חלקה: מיקום, זכויות, מצב משפטי

ריכוז קבוצת משקיעים

יצירת קואופרטיב של משקיעים רציניים לקנייה משותפת

קנייה סיטונאית מבעלי קרקע

משא ומתן על כמויות גדולות = מחיר נמוך יותר

חוזים אישיים + הסכם שיתוף

כל משקיע מקבל חוזה אישי על השטח שלו

חשוב להבהיר: זו לא קבוצת רכישה לבנייה • זו רק רכישת קרקע משותפת

יתרונות מרכזיים

  • ייעוד מגורים מאושר + תכנון ממשלתי מתקדם
  • מיקום מעולה בשרון על צירי תנועה ראשיים
  • מחיר כניסה נמוך משמעותית מהשוק
  • עירייה פרואקטיבית ותוכנית ממשלתית
  • ביקוש עתידי חזק לדיור באזור

⚠️ סיכונים לשקול

  • לוחות זמנים תכנוניים – יכולים להתארך
  • תהליך איחוד וחלוקה מורכב ארוך טווח
  • תנודתיות אפשרית בשוק הנדל"ן הכללי
  • אפשרות להפקעות חלקיות לתשתיות
  • תלות בהחלטות ממשלה ורשויות תכנון

מוכן לבדוק אם זה בשבילך?

שיחת התאמה אישית • 20-30 דקות • ללא התחייבות • קבלת כל התשובות

וואטסאפ: 050-XXXXXXX
טלפון: 03-XXXXXXX
info@yourcompany.co.il
✅ בדיקת התאמה אישית • ✅ ניתוח חלקה ספציפית • ✅ תשובות מלאות ושקופות