פרמטרים לבחינה (Inputs)
היקף פוזיציה ברוטו:
הבהרה שמאית: תחזית השווי העתידי במודל זה בנויה בהתאם לעקרונות תקן שומה 22. הנתונים מהווים סימולציה אסטרטגית בלבד ואינם מהווים הבטחה לתשואה.
צפי עוגן (Base Scenario CAGR)
%
תשואה שנתית מורכבת משוערת (לפני מס)
תחזית הון (עוגן ברוטו)
מכפיל יזמי: x
השקעה והוצאות הוניות
עלות רכישה (קרן):
מס רכישה (6%):
סך הון נדרש לפוזיציה:
תחזית מימוש (נטו)
רווח יזמי ברוטו:
מס שבח משוער (25%):
רווח נקי משוער למשקיע:
CAGR (נטו אחרי מיסוי)
%
תזרים סופי לחשבון (נטו)
סנכרון תב״ע (Optimum)
+2 יח״ד | חיתוך זמן 50% | עליה 5% שנתית
CAGR
%
Total Value
מבחן לחץ (Stress Test)
-2 יח״ד | עיכוב זמן 50% | ירידה 5% שנתית
CAGR
%
Total Value
מטריצת בידוד משתנים (Sensitivity)
משתנה / תרחיש
השפעה
תשואה
שווי סופי
רישוי וצפיפות
השבחה אופטימית (+2)
תרחיש שמרני (-2)
זמן (Time Value)
הקדמת הבשלה (-50%)
עיכוב סטטוטורי (+50%)
מאקרו נדל״ן
גאות שוק (+5%)
האטה כלכלית (-5%)