* מצב נכנס: פלדלת = שטח עיקרי (105%) + ממ"ד (25×12מ"ר) · שירות (24%) אינו נספר בפלדלת · מצב יוצא: פלדלת = 71×100מ"ר + ממ"ד (71×12מ"ר) · שניהם: 5,000 ₪/מ"ר מגורים ב' · שמאות 207-1238674 (ר. כחלון, אפריל 2026) · ללא מע"מ
4 / 10
יתרון קריטי
בעלות פרטית = כוח תכנוני
רוב מגרשי ואדי רקת שייכים לרשות מקרקעי ישראל – עם תוכניות כפויות ולוחות זמנים קשיחים. מגרש זה שונה לחלוטין: הרוכש קובע את הסיפור.
השקעות ציבוריות מתוכננות שיהפכו את ואדי רקת לאחת השכונות הנגישות ביותר בצפון.
כביש 7717 בהרחבה
הרחבה לדו-מסלולי דו-נתיבי + רמזור בצומת 77. שדרוג ישיר לנגישות השכונה.
כביש 77 חדש
יעטוף את השכונה מצפון ויצור חיבור ישיר לרשת הדרכים האזורית.
כביש 90 – הסטה
קיצור זמן נסיעה לחיפה, לצפון ולמרכז. שיפור דרסטי בנגישות.
מוסדות ציבור
69 דונם מאושרים: בתי ספר, מעונות, מרכז קהילתי, בתי כנסת.
חיבור לכינרת
כביש 348 וחוף בורה-בורה – קשר ישיר לאגן הכינרת ואזור התיירות.
תשתיות פעילות
עבודות מים, ביוב, חשמל וניקוז – כבר בעיצומן. הסיכון ירד.
8 / 10
ניתוח כלכלי · רכישה ב-20 מ' ₪ · כל הסכומים במיליוני ₪
רווח יזמי + קרקע
מסלול A · מאושר
25 יח"ד × 167 מ"ר
4,175 · 956 · 300 מ"ר
הכנסות מכירה83.5 מ'
קרקע20.0 מ'
בנייה עיקרי25.1 מ'
בנייה שירות4.8 מ'
בנייה ממ"ד1.8 מ'
תכנון + פיתוח 3%2.5 מ'
יזמות 20%16.7 מ'
סה"כ הוצאות70.9 מ'
רווח יזמי
12.6 מ' ₪
ROI יזמי: 63%
רווח כולל (יזמי + קרקע)
32.6 מ' ₪
ROI כולל: 163%
מסלול D · אופציה
71 יח"ד × 100 מ"ר
7,100 · 2,852 · 852 מ"ר
הכנסות מכירה142.0 מ'
קרקע20.0 מ'
בנייה עיקרי42.6 מ'
בנייה שירות14.3 מ'
בנייה ממ"ד5.1 מ'
תכנון + פיתוח 3%4.3 מ'
יזמות 20%28.4 מ'
סה"כ הוצאות114.7 מ'
רווח יזמי
27.3 מ' ₪
ROI יזמי: 137%
רווח כולל (יזמי + קרקע)
47.3 מ' ₪
ROI כולל: 237%
רווח כולל = רווח יזמי + רווח קרקע (20 מ' ₪) · כאשר אתה גם היזם, עלות הקרקע מוחזרת אליך בשלמות כחלק מהרווח הסופי.
לפי שמאות 207-1238674 (ר. כחלון, אפריל 2026) · בנייה עיקרי 6,000 ₪/מ"ר · שירות 5,000 ₪/מ"ר · יזמות 20% · ללא היטל השבחה · לפני מס שבח ומע"מ
9 / 10
למה עכשיו
שלושה כוחות מתכנסים
ההחלטות הקשות כבר נפלו. הרוכש נכנס לנכס עם גב תכנוני מלא.
✓
מדיניות ציפוף 18 יח"ד/ד' אושרה (מרץ 2026) – ללא צורך בלחימה תכנונית
✓
תוכנית מתאר מעודכנת (מאי 2026) – גמישות וניוד זכויות