מורדות ואדי רקת א'
תוכנית 207-1195320 | שמאי: ארז כהן
השוואת זכויות פיזיות
שטח: 52 דונם| פרמטר | נכנס | יוצא (חדש) |
|---|---|---|
| יחידות דיור (יח"ד) | 526 | 858 |
| שטח מגורים (מ"ר) | 77,160 | 192,015 |
| דירות קטנות | - | 105 |
| מלונאות (חדרים) | - | 200 |
| שטח מלונאות (מ"ר) | - | 20,700 |
תרשים סכמטי של גבולות התוכנית וייעודי קרקע
סטטוס שווי כלכלי (טבלת איזון)
נכנס
₪256.6M
יוצא סופי
₪390.5M
ניתוח שווי וחסמים בשומה
שווי מ"ר מבונה לדירה שהשמאי העניק לקרקע זו עומד על ₪3,200 (₪3,776 כולל מע"מ).
הערה: מדובר בקרקע מנהל, כאשר חלק ניכר מיחידות הפרויקט נעדר לחלוטין נוף פתוח ונוף לכינרת.
כתף טבריה
תוכנית 207-1238674 | שמאי: רפאל כחלון
השוואת זכויות פיזיות
18.3 דונם| פרמטר | מאושר | מוצע |
|---|---|---|
| יחידות דיור (יח"ד) | 131 | 347 |
| שטח מגורים (מ"ר) | 19,868 | 32,380 |
| מבני ציבור (מ"ר) | - | 1,420 |
| מסחר (מ"ר) | - | 1,400 |
| שצ"פ (מ"ר) | 1,268 | 6,419 |
תשריט חלוקה ובינוי לתוכנית כתף טבריה
שווי כלכלי (טבלת איזון)
נכנס
₪98.0M
יוצא סופי
₪165.9M
ניתוח שווי וחסמים בשומה
שווי מ"ר מבונה לדירה שהשמאי העניק לקרקע זו עומד על ₪5,000 (₪5,900 כולל מע"מ).
דגש חשוב: מדובר בקרקע פרטית, כאשר יחידות הפרויקט נהנות מנוף פתוח לכינרת.
סיכום הערכת שווי למגרש 105
ניתוח נתונים ישיר למגרש בשטח 3,982 מ"ר
תחשיב שווי קרקע
שטח מגרש: 3,982 מ"ר| סטטוס | ללא מע"מ | כולל מע"מ |
|---|---|---|
| מצב נכנס (ע"פ ₪5,355 למ"ר) | ₪21.3M | ₪25.1M |
|
|
₪36.1M |
₪42.6M |
טבלת הקצאה ואיזון מפורטת למגרש 105
פוטנציאל השבחה כולל (הפרש שווי)
הפרש נומינלי (לפני מע"מ): ₪14,773,220
₪17,432,400 (כולל מע"מ)
תובנה כלכלית
הסכומים הכוללים מע"מ משקפים את העלות הסופית ליזם או לקונה קצה, כאשר השבחה של כ-17.4 מיליון ש"ח (ברוטו) במגרש בודד מעידה על עוצמת הפיתוח באזור.
