Heading

השאר פרטים

קיבולות

8,610 מ״ר

החל מ

260,000

קיבולות

8,610 מ״ר

מקום

מערב

מקום

כפר יונה מערב

קיבולות

8,610 מ״ר

שלב

בתכנון מפורט

החל מ

₪ 260,000

מצב תכנוני

יחידות דיור

בפרויקט השלם

7,500

דונם

שטח קרקע כול

1,500

יח"ד לדונם

צפיפות מיטבית

כ‒20

שנים

צפי זמן לאישור מלא

3‒5

דונם

שטח קרקע כולל

1,500

שנים

צפי זמן לאישור מלא

3‒5

יחידות דיור

בפרויקט השלם

7,500

יח"ד לדונם

צפיפות מיטבית

כ‒20

כפר יונה היום

כפר יונה היום היא עיר בתנופה. בקצב גדילה של כ-2.6% בשנה, האוכלוסייה כבר הגיעה לכ – 30,000 תושבים – וזה רק ההתחלה.תוכנית המתאר של העיר היא משמעותית: 15,000 יחידות דיור חדשות, אזור תעסוקה ענק של מיליון מ״ר, ותוכניות להנגשת תחבורה ציבורית משופרת. המשמעות? אוכלוסייה שתגדל פי שלושה – עד 60,000 – 80,000 נפש – בעוד שנות ספורות
היום, כפר יונה היא עדיין סודית: עיר קהילתית עם רמת חינוך גבוהה (80% בעלי בגרות), אווירה ירוקה ופקידותה נמוכות יחסית לנתניה. בעוד 5–10 שנים, היא לא תהיה זולה יותר. הקרקע החקלאית שעוד היום זולה – כשהבנייה תתחיל בפועל – תהיה בעיצומה של גל דרישה שנמשוך מחירים למעלה. זו תקופת זהב למשקיע שמאמין בפוטנציאל

מצב תכנוני

יתרונות אסטרטגיים

בהתאם לתוכניות הדיור והתשתיות (2030–2040), צפוי גידול משמעותי באוכלוסייה מ-30,000 עד כ–90,000 תושבים בשיא התכנון

קרבה לת"א (כ–20 דקות בנסיעה)

אזור תעסוקה משמעותי בסביבה

תשתיות תחבורה משופרות

סטטוס רשמי

פרויקט משותף לעירייה ולחברת דירה להשכיר (החברה הממשלתית)

7,500 יחידות דיור מתוכננות

צפיפות: 20–25 יח"ד לדונם נטו

שימושים מעורבים (דיור, מסחר, תעסוקה)

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.
Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday
Oops! Something went wrong while submitting the form.

מצב תכנוני

Blue circular loading spinner animation.

קרבה למטרופולין

20 דקות לתל אביב מבטיחה ביקוש גבוה לדירות עבור עובדים וצעירים המחפשים איזון בין קרבות לעבודה לעלות חיים נמוכה יותר.
Blue and white animated loading spinner on white background.Minimalist thin black horizontal line with subtle texture on a light grey background.

אזור תעסוקה חזק

סביבה תעסוקתית משמעותית עם מפעלים וטכנולוגיה יוצרת ביקוש משנית לדיור מקומי וביטחון כלכלי לתושבים.

צמיחה דמוגרפית

כפר יונה בתנופת צמיחה רציפה עם תוספות אוכלוסיה משמעותיות, מה שמוודא ביקוש ממשיך לדיור.

תשתיות ומרכזיות אזורית

כביש 57 יהפוך לציר מרכזי עירוני, מתח"מ חדש ליד כביש 4, פארק ציבורי של 360 דונם. שבילי אופניים מחוברים לנחל אלכסנדר. מרכז אזורי מתקדם בשרון.

תעדוף ממשלתי

פרויקט בעדיפות לאומית לפתרון משבר הדיור בתמיכת משרדי הממשלה – הפחתת סיכון
רגולטורי משמעותי.

שלבי פיתוח הפרויקט

ציר הזמן המלא מתכנון ראשוני עד השלמת הבנייה. בשלב 3 (תכנית מפורטת) מתוגדרים כל הפרטים של הפרויקט

5

בנייה

כ-3-7 שנים

4

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

עכשיו

3

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

2

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

1

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

5

בנייה

כ-3-7 שנים

4

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

3

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

עכשיו

2

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

1

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

הערכה תכנונית

1

כ-10-24 חודשים

תכנית בנייין העיר

2

כ-2-4 שנים

עכשיו

תכנית מפורטת

3

כ-3-5 שנים

איחוד וחלוקה

4

כ-6-18 חודש

בנייה

5

כ-3-7 שנים

מול המתחרים-צפי עליית מחיר ERRA

גרף המציג את פוטנציאל ההשבחה לפי תקן 22 של כל חברה

צפי עלייה עד מחיר יעד

(באחוזים)

השוואת מחירים נוכחית

(בשקלים)

היתרון

31%

מחיר נמוך יותר מממוצע

השבחה צפויה

258%

עד 9,300 ₪ למ"ר

חיסכון למ"ר

₪ 1,117

לעומת ממוצע משווקים א-ג

ERRA יתרונות ההשקעה עם

ליווי מקצועי ושקיפות

שמאות, בדיקות משפטיות, הסבר מלא על התכנון והשלבים, ליווי עורכי דין ורישום בטאבו – תהליך מובנה וברור לכל אורך הדרך

גמישות והזדמנות

יחידות של 100 מ"ר המותאמות למשקיעים פרטיים, זוגות ומשפחות – אפשרות בנייה לפורטפוליו קרקע על פני כמה מתחמים

פוטנציאל עליית ערך

כניסה בשלב תכנוני מתקדם אך לפני מימוש מלא – שילוב אידיאלי בין סיכון מחושב לבין פוטנציאל עלייה בשווי הקרקע עד לשלב היזם

פוטנציאל השבחה משמעותי – מהערכת שמאי תקן 22: 4,500 ₪ ועד מחירי יעד 8,500 ₪ למ"ר

?חשבון קנייה–כמה מ"ר תוכל להשקיע

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש

ERRA - קרקע בכפר יונה מערב | 2,600 ₪ למ"ר

חשבון קנייה – כמה מ"ר תוכל להשקיע?

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש

החישוב כולל עלות עו"ד (₪5,000 + 18% מע"מ = ₪900) ומס רכישה בשיעור 6% מערך הקנייה
עלות עו"ד + מע"מ ₪ 5,900
מס רכישה (6%) ₪ 0
סה"כ עלויות נוספות ₪ 5,900
כמות מ"ר שתוכל לרכוש
0
מ"ר
📋 פירוט חישוב
הון עצמי: ₪ 0
פחות עלויות: ₪ 0
שווה קנייה נקייה: ₪ 0

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.
Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday
Oops! Something went wrong while submitting the form.

פרויקטים דומים