[הדמיה: חזון אדריכלי לעירוב שימושים וציפוף עירוני]
1. מצב קיים ומאושר (סטטוטורי)
נתוני זכויות בנייה נוכחיים לפי תוכניות תקפות
| סיווג שטח | עיקרי (מ"ר) | סה"כ בנוי |
|---|---|---|
| תעסוקה | 71,487 | 106,706 |
| מסחר | 9,000 | 10,000 |
| סה"כ | 80,487 | 170,300 מ"ר |
צילום אוויר נוכחי
מיקום אסטרטגי מזוהה
הנכס ממוקם במרחק של 450 מטרים בלבד משתי תחנות הסעה המונית מרכזיות.
מפת תחנות ורדיוס הליכה
2. תחזית אופציונאלית (Upside)
הסבת 30% מהשטח למגורים
אפשרות להמרת כ-24,150 מ"ר עיקרי למגורים בסמכות ועדה מקומית/מחוזית זמנית, המעלה משמעותית את הגמישות התכנונית.
מקור: ועדת המשנה הזמניתציפוף מכוח תמ"א 70 (TOD)
בשל הקרבה המיידית למערכות להסעת המונים, קיימת היתכנות מוצקה להגדלת זכויות בנייה מעבר לקיים ולשיפור ניצול הקרקע.
מקור: מדריך מדיניות TODקישורים משפטיים ולו"ז הגשה
דד-ליין הגשה: 31.12.2026
1
חוק התכנון והבנייה (תיקון 132)
עיון בנוסח החוק (נבו)2