ניתוח פוטנציאל ציפוף (תיקון 3 ו-4 לתמ"א 35)
השוואת קיבולת יחידות דיור ושטחי בנייה
מצב מאושר (ג/10910)
צפיפות:
כ-6.3 יח"ד לדונם
סה"כ יח"ד:
25
שטח ממוצע ליחידה:
כ-205 מ"ר
פוטנציאל ציפוף
מכוח תמ"א 35 (תיקון 4)
צפיפות מינימלית:
16 יח"ד לדונם נטו
סה"כ יח"ד פוטנציאלי:
63-64
סה"כ שטחי בנייה (129%)
5,136 מ"ר
מתוכם שטחים עיקריים (103%)
4,101 מ"ר
מתוכם שטחי שירות (26%)
1,035 מ"ר
ניתוח: צפיפות של 16 יח"ד לדונם נותנת כ-64 יח"ד. פוטנציאל זה מאפשר יצירת תמהיל דיור מגוון, מודרני וכלכלי יותר ליזם בהשוואה לתכנון הקיים, תוך ניצול מיטבי של זכויות הבנייה ומשאב הקרקע.
%20(English)%20(2).png)
זכויות בנייה קיימות (ג/10910)
פתיחת תוכנית במבא"ת| פרמטר תכנוני | נתון |
|---|---|
| אחוזי בנייה עיקריים | 103% |
| סה"כ שטחי בנייה (כולל שירות) | 129% |
| גובה מבנה | 3 קומות / 10 מ' |
- • בנייה טורית/מדורגת בהתאם לטופוגרפיה.
- • חובת חיפוי אבן בזלת בקירות פיתוח.
- • גגות רעפים בשיפועים מוגדרים (35%).
- • ניצול תת-קרקע לחנייה ומחסנים (ג/11764).
הזדמנות יזמית
לאור הוראות תמ"א 35 המעודכנות, קיימת הצדקה תכנונית מוצקה להגשת תב"ע בסמכות מקומית/מחוזית לתוספת יחידות דיור (שבח) משמעותית.
%20(English).png)