קבלו מצגת מפורטת על המערכת

המצגת תישלח לכתובת המייל שלכם. צוות השירות זמין עבורכם בוואטסאפ

הפרטים שלכם התקבלו בהצלחה
אופס! משהו השתבש במהלך שליחת הטופס

מתחם 24 בחדרה

השאר פרטים

מקום

כפר יונה

שטח זמין

8,600 מ״ר

שלב

בתכנון מפורט

החל מ

₪260,000

מקום

חדרה

שטח זמין

1,083,000 מ"ר

שלב

בתכנון

החל מ

------ ₪

נתונים עיקריים

בפרויקט
השלם

7,500

יחידות דיור

שטח
קרקע כול

1,500

דונם

צפיפות
מיטבית

כ‒20

יח"ד לדונם

צפי זמן
לאישור מלא

5‒3

שנים

שטח קרקע
כולל

795

דונם

צפי זמן
לאישור

6‒12

חודשים

בתכנית
המפורטת

4,900

יחידות דיור

צפיפות
מיטבית

כ‒19

יחידות לדונם

מיקום אסטרטגי

מתחם 24 בחדרה:
תכנון מפורט בהיקף 795 דונם במיקום חיוני בחדרה. שינוי יעוד משמעותי מחקלאי למגורים ג'/ד' עם דיור מיוחד, מסחר ותעסוקה. לאחר התנגדויות, צפי לאישור תוך 6–12 חודשים.
מרכיבי התכנית:
דיור מגוון (מגורים ג' עד מגדלים בני 25 קומות),
דיור מכליל (250 יח"ד), דיור בהישג יד (100+ יח"ד),
מסחר, תעסוקה, שטחים ציבוריים, פארקים,
מבנים ומוסדות ציבור, מערך דרכים ותחבורה.

מצב תכנוני

סטטוס ביצוע

לאחר התנגדויות — תהליך אישור מתקדם

צפי לאישור: 6–12 חודשים

איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בחלק משטח התכנית

שלביות ביצוע מוגדרות; פארקים ציבוריים; מבנים לשימור והריסה

סטטוס רשמי

תכנון מפורט עפ"י הוראות תכנית המתאר חד/2020

4,900 יחידות דיור
(מתוכן 250 יח"ד דיור מכליל ו-100+ יח"ד בהישג יד)

שינוי יעוד קרקע מחקלאי למגורים ג', ד' ודיור מיוחד

מבנייה מגוונת: 10 קומות עד מגדלים בני 25 קומות

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם.

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.
Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday
Oops! Something went wrong while submitting the form.

מנועי ערך חיצוניים

Blue circular loading spinner animation.

מתחם 24 כמהופך דמוגרפי

4,900 יחידות דיור חדשות ברחבי 795 דונם יוסיפו אוכלוסייה משמעותית לחדרה. שינוי יעוד מחקלאי למגורים ודיור מכליל יוצר ערך משקי ותומך בתכנית להשכרה ממשלתית.
Blue and white animated loading spinner on white background.Minimalist thin black horizontal line with subtle texture on a light grey background.

בנייה מגוונת ודיור מיוחד

דיור בטיפוסים שונים מ-10 קומות עד מגדלים בני 25 קומות. כולל 250 יח"ד דיור מכליל ו-100+ יח"ד בהישג יד — תאימות לכל קבוצות אוכלוסייה.

מרכיבים ציבוריים משקיים

מערך דרכים פנימיות, שבילי אופניים, מעברים עיליים ותת-קרקעים. פארקים ציבוריים, מבנים ומוסדות ציבור — תשתית קהילתית מלאה לתושבים חדשים.

אישור וביצוע מוגדרים

שלביות ביצוע מוגדרות בתכנית המפורטת. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בחלק משטח התכנית. זכויות בנייה מעל ומתחת לקרקע מוגדרות בחוק.

תעדוף ממשלתי

פרויקט בעדיפות לאומית לפתרון משבר הדיור בתמיכת משרדי הממשלה — הפחתת סיכון רגולטורי משמעותי.

שלבי פיתוח הפרויקט

ציר הזמן המלא מתכנון ראשוני עד השלמת הבנייה. בשלב 3 (תכנית מפורטת) מתוגדרים כל הפרטים של הפרויקט.

5

בנייה

כ-3-7 שנים

4

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

עכשיו

3

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

2

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

1

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

5

בנייה

כ-3-7 שנים

4

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

3

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

עכשיו

2

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

1

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

הערכה תכנונית

1

כ-10-24 חודשים

תכנית בנייין העיר

2

כ-2-4 שנים

עכשיו

תכנית מפורטת

3

כ-3-5 שנים

איחוד וחלוקה

4

כ-6-18 חודש

בנייה

5

כ-3-7 שנים

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

בנייה

כ-3-7 שנים

1

2

3

4

5

השוואת ROI – עמודות מצטברות

גרף המציג את פוטנציאל ההשבחה לפי תקן 22 של כל חברה.

צפי עלייה עד מחיר יעד

(באחוזים)

השוואת מחירים נוכחית

(בשקלים)

היתרון

31%

מחיר נמוך יותר מממוצע

השבחה צפויה

258%

עד 9,300 ₪ למ"ר

חיסכון למ"ר

₪ 1,117

לעומת ממוצע משווקים א-ג

יתרונות ההשקעה עם ERRA

ליווי מקצועי ושקיפות

שמאות, בדיקות משפטיות, הסבר מלא על התכנון והשלבים, ליווי עורכי דין ורישום בטאבו – תהליך מובנה וברור לכל אורך הדרך

גמישות והזדמנות

יחידות של 100 מ"ר המותאמות למשקיעים פרטיים, זוגות ומשפחות – אפשרות בנייה לפורטפוליו קרקע על פני כמה מתחמים

פוטנציאל עליית ערך

כניסה בשלב תכנוני מתקדם אך לפני מימוש מלא – שילוב אידיאלי בין סיכון מחושב לבין פוטנציאל עלייה בשווי הקרקע עד לשלב היזם

פוטנציאל השבחה משמעותי – מהערכת שמאי תקן 22: 4,500 ₪ ועד מחירי יעד 8,500 ₪ למ"ר

לינקים שימושיים

מקורות מידע רשמיים לפרויקט כפר יונה מערב.

כפר יונה 2025-2040

מידע רשמי על המועצה המקומית, שירותים לתושבים ועדכונים שוטפים

kfar-yona.muni.il

דירה להשכיר - פרויקטים

מפה אינטראקטיבית עם שכבות מידע תכנוני, גבולות חלקות ונתוני קרקע

arcgis.com

מסמך שינוי גבולות וחלוקת הכנסות

מסמך PDF רשמי - שינוי גבולות וחלוקת הכנסות עמק חפר - כפר יונה (אזהת עתידי)

hadar.moin.gov.il (PDF)

תוכנית מתאר כוללנית כפר יונה

פורטל התכנון הארצי - צפייה בתוכניות בניין עיר, סטטוס אישור ומסמכים רשמיים

mavat.iplan.gov.il

כפר יונה - דירה להשכיר עמוד 11

מסמך PDF רשמי מאת המועצה המקומית כפר יונה

kfar-yona.muni.il (PDF)

?חשבון קנייה–כמה מ"ר תוכל להשקיע

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש.

ERRA - קרקע בכפר יונה מערב | 2,600 ₪ למ"ר

חשבון קנייה – כמה מ"ר תוכל להשקיע?

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש

החישוב כולל עלות עו"ד (₪5,000 + 18% מע"מ = ₪900) ומס רכישה בשיעור 6% מערך הקנייה
עלות עו"ד + מע"מ ₪ 5,900
מס רכישה (6%) ₪ 0
סה"כ עלויות נוספות ₪ 5,900
כמות מ"ר שתוכל לרכוש
0
מ"ר
פירוט חישוב
הון עצמי: ₪ 0
פחות עלויות: ₪ 0
שווה קנייה נקייה: ₪ 0

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם.

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.
Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday
Oops! Something went wrong while submitting the form.

פרויקטים דומים

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

חדש

זמן מוגבל

מקום

גדרה

שטח זמין

2,100 מ״ר

שלב

שולחן עגול

החל מ

₪99,000

למידע נוסף

רחובות - תוכנית גבעת הכורכר

מקום

תכנית מאושרת

שטח זמין

1,000 מ"ר

שלב

מאושר

החל מ

₪149,000

בנייה חדשה

חדש

למידע נוסף

מסחר מניב - רמת אפעל החדשה

מקום

שטחי מסחר

שטח זמין

1,750 מ"ר

שלב

מושכר - תשואה 7%

החל מ

₪2,000,000

בנייה חדשה

חדש

למידע נוסף