קבלו מצגת מפורטת על המערכת

המצגת תישלח לכתובת המייל שלכם. צוות השירות זמין עבורכם בוואטסאפ

הפרטים שלכם התקבלו בהצלחה
אופס! משהו השתבש במהלך שליחת הטופס

כפר יונה מערב

השאר פרטים

מקום

כפר יונה

שטח זמין

8,600 מ״ר

שלב

בתכנון מפורט

החל מ

₪260,000

מקום

כפר יונה מערב

שטח זמין

8,600 מ״ר

שלב

בתכנון מפורט

החל מ

260,000 ₪

נתונים עיקריים

בפרויקט
השלם

7,500

יחידות דיור

שטח
קרקע כול

1,500

דונם

צפיפות
מיטבית

כ‒20

יח"ד לדונם

צפי זמן
לאישור מלא

5‒3

שנים

שטח קרקע
כולל

1,500

דונם

צפי זמן
לאישור מלא

5‒3

שנים

בפרויקט
השלם

7,500

יחידות דיור

צפיפות
מיטבית

כ‒20

יח"ד לדונם

כפר יונה היום

כפר יונה היום היא עיר בתנופה. בקצב גדילה של כ-2.6% בשנה, האוכלוסייה כבר הגיעה לכ – 30,000 תושבים – וזה רק ההתחלה.תוכנית המתאר של העיר היא משמעותית: 15,000 יחידות דיור חדשות, אזור תעסוקה ענק של מיליון מ״ר, ותוכניות להנגשת תחבורה ציבורית משופרת. המשמעות? אוכלוסייה שתגדל פי שלושה – עד 60,000 – 80,000 נפש – בעוד שנות ספורות.
היום, כפר יונה היא עדיין סודית: עיר קהילתית עם רמת חינוך גבוהה (80% בעלי בגרות), אווירה ירוקה ופקידותה נמוכות יחסית לנתניה. בעוד 5–10 שנים, היא לא תהיה זולה יותר. הקרקע החקלאית שעוד היום זולה – כשהבנייה תתחיל בפועל – תהיה בעיצומה של גל דרישה שנמשוך מחירים למעלה.
זו תקופת זהב למשקיע שמאמין בפוטנציאל.

עתיד כפר יונה – דברי ראש העיר

מצב תכנוני

יתרונות אסטרטגיים

בהתאם לתוכניות הדיור והתשתיות (2030–2040), צפוי גידול משמעותי באוכלוסייה מ-30,000 עד כ–90,000 תושבים בשיא התכנון

קרבה לת"א (כ–20 דקות בנסיעה)

אזור תעסוקה משמעותי בסביבה

תשתיות תחבורה משופרות

סטטוס רשמי

פרויקט משותף לעירייה ולחברת דירה להשכיר (החברה הממשלתית)

7,500 יחידות דיור מתוכננות

צפיפות: 20–25 יח"ד לדונם נטו

שימושים מעורבים
(דיור, מסחר, תעסוקה)

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם.

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.
Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday
Oops! Something went wrong while submitting the form.

מנועי ערך חיצוניים

Blue circular loading spinner animation.

קרבה למטרופולין

20 דקות לתל אביב מבטיחה ביקוש גבוה לדירות עבור עובדים וצעירים המחפשים איזון בין קרבות לעבודה לעלות חיים נמוכה יותר.
Blue and white animated loading spinner on white background.Minimalist thin black horizontal line with subtle texture on a light grey background.

אזור תעסוקה חזק

סביבה תעסוקתית משמעותית עם מפעלים וטכנולוגיה יוצרת ביקוש משנית לדיור מקומי וביטחון כלכלי לתושבים.

צמיחה דמוגרפית

כפר יונה בתנופת צמיחה רציפה עם תוספות אוכלוסיה משמעותיות, מה שמוודא ביקוש ממשיך לדיור.

תשתיות ומרכזיות אזורית

כביש 57 יהפוך לציר מרכזי עירוני, מתח"מ חדש ליד כביש 4, פארק ציבורי של 360 דונם. שבילי אופניים מחוברים לנחל אלכסנדר. מרכז אזורי מתקדם בשרון.

אישורים ממשלתיים מתקדמים

פרויקט בעדיפות לאומית לפתרון משבר הדיור בתמיכת משרדי הממשלה – הפחתת סיכון
רגולטורי משמעותי.

שלבי פיתוח הפרויקט

ציר הזמן המלא מתכנון ראשוני עד השלמת הבנייה. בשלב 3 (תכנית מפורטת) מתוגדרים כל הפרטים של הפרויקט.

5

בנייה

כ-3-7 שנים

4

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

עכשיו

3

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

2

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

1

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

5

בנייה

כ-3-7 שנים

4

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

3

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

עכשיו

2

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

1

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

הערכה תכנונית

1

כ-10-24 חודשים

תכנית בנייין העיר

2

כ-2-4 שנים

עכשיו

תכנית מפורטת

3

כ-3-5 שנים

איחוד וחלוקה

4

כ-6-18 חודש

בנייה

5

כ-3-7 שנים

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

בנייה

כ-3-7 שנים

1

2

3

4

5

השוואת ROI – עמודות מצטברות

גרף המציג את פוטנציאל ההשבחה לפי תקן 22 של כל חברה

צפי עלייה עד מחיר יעד

(באחוזים)

השוואת מחירים נוכחית

(בשקלים)

היתרון

31%

מחיר נמוך יותר מממוצע

השבחה צפויה

258%

עד 9,300 ₪ למ"ר

חיסכון למ"ר

₪ 1,117

לעומת ממוצע משווקים א-ג

יתרונות ההשקעה עם ERRA

פוטנציאל עליית ערך

כניסה בשלב תכנוני מתקדם אך לפני מימוש מלא – שילוב אידיאלי בין סיכון מחושב לבין פוטנציאל עלייה בשווי הקרקע עד לשלב היזם

פוטנציאל השבחה משמעותי – מהערכת שמאי תקן 22: 4,500 ₪ ועד מחירי יעד 8,500 ₪ למ"ר

גמישות והזדמנות

יחידות של 100 מ"ר המותאמות למשקיעים פרטיים, זוגות ומשפחות – אפשרות בנייה לפורטפוליו קרקע על פני כמה מתחמים

ליווי מקצועי ושקיפות

שמאות, בדיקות משפטיות, הסבר מלא על התכנון והשלבים, ליווי עורכי דין ורישום בטאבו – תהליך מובנה וברור לכל אורך הדרך

לינקים שימושיים

מקורות מידע רשמיים לפרויקט כפר יונה מערב

כפר יונה 2025-2040

מידע רשמי על המועצה המקומית, שירותים לתושבים ועדכונים שוטפים

kfar-yona.muni.il

דירה להשכיר - פרויקטים

מפה אינטראקטיבית עם שכבות מידע תכנוני, גבולות חלקות ונתוני קרקע

arcgis.com

מסמך שינוי גבולות וחלוקת הכנסות

מסמך PDF רשמי - שינוי גבולות וחלוקת הכנסות עמק חפר - כפר יונה (אזהת עתידי)

hadar.moin.gov.il (PDF)

תוכנית מתאר כוללנית כפר יונה

פורטל התכנון הארצי - צפייה בתוכניות בניין עיר, סטטוס אישור ומסמכים רשמיים

mavat.iplan.gov.il

כפר יונה - דירה להשכיר עמוד 11

מסמך PDF רשמי מאת המועצה המקומית כפר יונה

kfar-yona.muni.il (PDF)

?חשבון קנייה–כמה מ"ר תוכל להשקיע

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש

ERRA - קרקע בכפר יונה מערב | 2,600 ₪ למ"ר

חשבון קנייה – כמה מ"ר תוכל להשקיע?

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש

החישוב כולל עלות עו"ד (₪5,000 + 18% מע"מ = ₪900) ומס רכישה בשיעור 6% מערך הקנייה
עלות עו"ד + מע"מ ₪ 5,900
מס רכישה (6%) ₪ 0
סה"כ עלויות נוספות ₪ 5,900
כמות מ"ר שתוכל לרכוש
0
מ"ר
פירוט חישוב
הון עצמי: ₪ 0
פחות עלויות: ₪ 0
שווה קנייה נקייה: ₪ 0

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם.

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.
Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday
Oops! Something went wrong while submitting the form.

פרויקטים דומים

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

חדש

זמן מוגבל

מקום

גדרה

שטח זמין

2,100 מ״ר

שלב

שולחן עגול

החל מ

₪99,000

למידע נוסף

רחובות - תוכנית גבעת הכורכר

מקום

תכנית מאושרת

שטח זמין

1,000 מ"ר

שלב

מאושר

החל מ

₪149,000

בנייה חדשה

חדש

למידע נוסף

מסחר מניב - רמת אפעל החדשה

מקום

שטחי מסחר

שטח זמין

1,750 מ"ר

שלב: מושכר תשואה 7%

החל מ

₪2,000,000

בנייה חדשה

חדש

למידע נוסף