רחובות מזרח

השאר פרטים

מקום

כפר יונה

שטח זמין

8,600 מ״ר

שלב

בתכנון מפורט

החל מ

₪260,000

מקום

חדרה

שטח זמין

1,083,000 מ"ר

שלב

בתכנון

החל מ

------ ₪

נתונים עיקריים

בפרויקט
השלם

7,500

יחידות דיור

שטח
קרקע כול

1,500

דונם

צפיפות
מיטבית

כ‒20

יח"ד לדונם

צפי זמן
לאישור מלא

5‒3

שנים

שטח קרקע כולל (דונמים)

2,230

דונם

שטחי תעסוקה ומסחר (מ״ר)

500,000

מ״ר תעסוקה ומסחר

סך כל היחידות (כולל כ‑300 יחידות מיוחדות)

8,400

יחידות דיור

צפיפות נטו ממוצעת

יחידות לדונם

מיקום אסטרטגי

תמל/3003 — מיקום ועקרונותהתכנית ממוקמת במזרח רחובות, מזרחית לדרך מנחם בגין בין כביש 40 למכון ויצמן. האזור כולל שדות חקלאיים ושני בתי עלמין. הרשת האורתוגונלית מבוססת על חלוקת המגרשים ההיסטורית ומתוכננת לשדרה עירונית ומערכת דרכים רחבות המחברות את השכונה לשדות ולשמורות טבע. דרך מנחם בגין תהפוך לשדרה עירונית והכביש הקיים יועתק מזרחה.

מרכיבי התכניתהתכנית כוללת כ‑8,100 יחידות דיור (מהן כ‑300 יחידות מיוחדות) — כ‑5,100 יחידות בבניינים בני 6–10 קומות וכ‑3,000 יחידות במבנים משולבים. כ‑500,000 מ״ר יוקצו לתעסוקה ומסחר לצד קמפוס הכולל מוסדות תרבות, חינוך ומדע. ישולבו מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, הארכת בית עלמין קיים ותחנת תחבורה. התכנית מאפשרת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.

מצב תכנוני

סטטוס ביצוע

המידע על שלביות אישור התכנית לא נמסר באתר המקור

אין נתונים על לוחות זמנים לאישור או לביצוע

לא הוזכרו שלבי ביצוע או מועד תחילת עבודות

האתר לא סיפק מידע על תשתיות או אישורים אופרטיביים

סטטוס רשמי

תכנית מועדפת לדיור תמל/3003 (רחובות מזרח) בהיקף כ‑2,230 דונם

כ‑8,100 יחידות דיור, כולל כ‑300 יחידות מיוחדות; צפיפות ממוצעת כ‑28 יח"ד לדונם

500,000 מ״ר לתעסוקה ומסחר לצד מוסדות ציבור, מסחר ושירותים

מיקום: מזרחית לדרך מנחם בגין בין כביש 40 למכון ויצמן; שינוי שטחים חקלאיים ובתי עלמין לשכונת מגורים חדשה

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם.

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.

Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday

Oops! Something went wrong while submitting the form.

מנועי ערך חיצוניים

Blue circular loading spinner animation.

היצע דיור משמעותי

כ‑8,100 יחידות דיור במגוון טיפוסי בנייה יעניקו מענה לצמיחת האוכלוסייה ברחובות. מתוכן כ‑5,100 יחידות בבניינים בני 6–10 קומות וכ‑3,000 יחידות במבנים משולבים, וכן כ‑300 יחידות מיוחדות.

Blue and white animated loading spinner on white background.

Minimalist thin black horizontal line with subtle texture on a light grey background.

שילוב שימושים ותעסוקה

התכנית משלבת כ‑500,000 מ״ר לתעסוקה ומסחר לצד קמפוס חינוך ותרבות, מסחר ומוסדות ציבור. שדרה עירונית לאורך דרך מנחם בגין תקדם פעילות כלכלית ותעניק מקומות עבודה לתושבי האזור.

רשת אורתוגונלית וקישוריות

מערך דרכים פנימיות, שבילי אופניים, מעברים עיליים ותת-קרקעים. פארקים ציבוריים, מבנים ומוסדות ציבור — תשתית קהילתית מלאה לתושבים חדשים.

אישור וביצוע מוגדרים

שלביות ביצוע מוגדרות בתכנית המפורטת. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בחלק משטח התכנית. זכויות בנייה מעל ומתחת לקרקע מוגדרות בחוק.

תעדוף ממשלתי

פרויקט בעדיפות לאומית לפתרון משבר הדיור בתמיכת משרדי הממשלה — הפחתת סיכון רגולטורי משמעותי.

שלבי פיתוח הפרויקט

ציר הזמן המלא מתכנון ראשוני עד השלמת הבנייה. בשלב 3 (תכנית מפורטת) מוגדרים כל הפרטים של הפרויקט. סה"כ תקופה משוערת: 13–20+ שנים.

בנייה

כ-3-7 שנים

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

עכשיו

תכנית מפורטת

כ-6-12 חודשים

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

בנייה

כ-3-7 שנים

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

עכשיו

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

עכשיו

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

בנייה

כ-3-7 שנים

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

בנייה

כ-3-7 שנים

הקשר שוק ודינמיקה

צמיחת עיר חוקית

חדרה עוברת הסתם ניכרת של תושבים עם ביקוש גדול לדיור. קהילה מגוונת עם צעירים, משפחות וניצולי קרקע שונים יוצרים ביקוש ציבורי גדול.

אזור צפון מתפתח

עם תשתיות משופרות וכביש 2 החדש, חדרה מושכת השקעות בתעסוקה וקניני דיור. האזור הצפוני בתנופת פיתוח אדירה.

בעלי עניין מובילים

השלטון המקומי, המדינה ויזמים פרטיים מובילים תומכים בפרויקט. השקעה במערכת המקומית מחזקת את הביטחון בהצלחה.

ביקוש מיידי לדיור

עם גידול אוכלוסייה של 87% צפוי עד 2040, ביקוש לדיור מקומי משמעותי וגדול. הפרויקט פוגש צורך ממשי בשוק.

?חשבון קנייה–כמה מ"ר תוכל להשקיע

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש.

ERRA - קרקע בכפר יונה מערב | 2,600 ₪ למ"ר

חשבון קנייה – כמה מ"ר תוכל להשקיע?

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש

הון עצמי (₪)

מחיר למ"ר (₪)

החישוב כולל עלות עו"ד (₪5,000 + 18% מע"מ = ₪900) ומס רכישה בשיעור 6% מערך הקנייה

עלות עו"ד + מע"מ ₪ 5,900

מס רכישה (6%) ₪ 0

סה"כ עלויות נוספות ₪ 5,900

כמות מ"ר שתוכל לרכוש

מ"ר

פירוט חישוב

הון עצמי: ₪ 0

פחות עלויות: ₪ 0

שווה קנייה נקייה: ₪ 0

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.

Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday

Oops! Something went wrong while submitting the form.

פרויקטים דומים

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

חדש

זמן מוגבל

מקום

גדרה

שטח זמין

2,100 מ״ר

שלב

שולחן עגול

החל מ

₪99,000

למידע נוסף

רחובות מזרח

מקום

תכנית מאושרת

שטח זמין

1,000 מ"ר

שלב

מאושר

החל מ

₪149,000

בנייה חדשה

חדש

למידע נוסף

מסחר מניב - רמת אפעל החדשה

מקום

שטחי מסחר

שטח זמין

1,750 מ"ר

שלב: מושכר תשואה 7%

החל מ

₪2,000,000

בנייה חדשה

חדש

למידע נוסף