קבלו מצגת מפורטת על המערכת

המצגת תישלח לכתובת המייל שלכם. צוות השירות זמין עבורכם בוואטסאפ

הפרטים שלכם התקבלו בהצלחה
אופס! משהו השתבש במהלך שליחת הטופס

רחובות מזרח

השאר פרטים

מקום

רחובות

שטח זמין

1,000 מ״ר

שלב

מאושר

החל מ

₪149,000

מקום

רחובות

שטח זמין

1,000 מ"ר

שלב

מאושר

החל מ

₪149,000

נתונים עיקריים

סך כל היחידות
(כולל כ‑300 יחידות מיוחדות)

8,400

יחידות דיור

שטח קרקע כולל (דונמים)

2,230

דונם

צפיפות נטו
ממוצעת

28

יח"ד לדונם

שטחי תעסוקה
ומסחר (מ״ר)

500,000

מ״ר תעסוקה ומסחר

שטח קרקע
כולל (דונמים)

2,230

דונם

שטחי תעסוקה
ומסחר (מ״ר)

500,000

מ״ר תעסוקה ומסחר

סך כל היחידות
(כולל כ‑300 יחידות מיוחדות)

8,400

יחידות דיור

צפיפות נטו
ממוצעת

28

יחידות לדונם

מיקום אסטרטגי

תמל/3003 — מיקום ועקרונות:
התכנית ממוקמת במזרח רחובות, מזרחית לדרך מנחם בגין בין כביש 40 למכון ויצמן. האזור כולל שדות חקלאיים ושני בתי עלמין. הרשת האורתוגונלית מבוססת על חלוקת המגרשים ההיסטורית ומתוכננת לשדרה עירונית ומערכת דרכים רחבות המחברות את השכונה לשדות ולשמורות טבע. דרך מנחם בגין תהפוך לשדרה עירונית והכביש הקיים יועתק מזרחה.
מרכיבי התכנית:
התכנית כוללת כ‑8,400 יחידות דיור (מהן כ‑300 יחידות מיוחדות) — כ‑5,400 יחידות בבניינים בני 6–10 קומות וכ‑3,000 יחידות במבנים משולבים. כ‑500,000 מ״ר יוקצו לתעסוקה ומסחר לצד קמפוס הכולל מוסדות תרבות, חינוך ומדע. ישולבו מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, הארכת בית עלמין קיים ותחנת תחבורה. התכנית מאפשרת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.

מצב תכנוני

סטטוס ביצוע

המידע על שלביות אישור התכנית לא נמסר באתר המקור

אין נתונים על לוחות זמנים לאישור או לביצוע

לא הוזכרו שלבי ביצוע או מועד תחילת עבודות

האתר לא סיפק מידע על תשתיות או אישורים אופרטיביים

סטטוס רשמי

תכנית מועדפת לדיור תמל/3003 (רחובות מזרח) בהיקף כ‑2,230 דונם

כ‑8,400 יחידות דיור, כולל כ‑300 יחידות מיוחדות; צפיפות ממוצעת כ‑28 יח"ד לדונם

500,000 מ״ר לתעסוקה ומסחר לצד מוסדות ציבור, מסחר ושירותים

מיקום: מזרחית לדרך מנחם בגין בין כביש 40 למכון ויצמן; שינוי שטחים חקלאיים ובתי עלמין לשכונת מגורים חדשה

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם.

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.
Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday
Oops! Something went wrong while submitting the form.

מנועי ערך חיצוניים

Blue circular loading spinner animation.

היצע דיור משמעותי

כ‑8,400 יחידות דיור במגוון טיפוסי בנייה יעניקו מענה לצמיחת האוכלוסייה ברחובות. מתוכן כ‑5,400 יחידות בבניינים בני 6–10 קומות וכ‑3,000 יחידות במבנים משולבים, וכן כ‑300 יחידות מיוחדות.
Blue and white animated loading spinner on white background.Minimalist thin black horizontal line with subtle texture on a light grey background.

שילוב שימושים ותעסוקה

התכנית משלבת כ‑500,000 מ״ר לתעסוקה ומסחר לצד קמפוס חינוך ותרבות, מסחר ומוסדות ציבור. שדרה עירונית לאורך דרך מנחם בגין תקדם פעילות כלכלית ותעניק מקומות עבודה לתושבי האזור.

רשת אורתוגונלית וקישוריות

המרקם מבוסס על גריד אורתוגונלי של דרכים ורחובות המבוסס על תוואי החלקות החקלאיות. הכביש הקיים יועבר מזרחה ודרך מנחם בגין תהפוך לשדרה עירונית, עם דרכים רחבות המחברות את השכונה לשדות ולשמורות.

מרחבים ירוקים ונוף

שדרות ירוקות, פארקים ורצועות נוף יחברו בין השכונה החדשה לשטחים החקלאיים ולבריכת החורף ומגדל השמירה. חזית מערבית תכלול פארק ושדרה, ומזרחה יוקם כביש נופי.

תכנית מועדפת וליווי ממשלתי

התכנית מוגדרת כתכנית מועדפת לדיור ברמה ארצית ולכן נהנית מתעדוף ממשלתי ויכולת לבצע איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלי קרקע. ההליך מקנה ודאות תכנונית ומפחית סיכונים רגולטוריים.

הקשר שוק ודינמיקה

גידול אוכלוסין
מואץ

בעיר רחובות חיו כ‑138 אלף תושבים בסוף 2017 — גידול של מעל 30 אלף תושבים ב‑11 שנים (3.1% לשנה לעומת 2.1% בממוצע הארצי).

אוכלוסייה
צעירה יחסית

בסוף שנת 2017 היו 33% מתושבי רחובות בגילאי 0–19 (לעומת 36% ברמה הארצית), נתון המעיד על פרופיל גילאי צעיר ועל צורך בדירות ובמוסדות חינוך.

ביקוש למקומות תעסוקה ומוסדות

הצמיחה הדמוגרפית יוצרת דרישה מוגברת למקומות עבודה, מסחר ומוסדות ציבור. התכנית כוללת קמפוס חדש, מוסדות חינוך ותרבות וכ‑500,000 מ״ר של תעסוקה ומסחר כדי לתת מענה לצרכים אלה.

ביקוש למקומות תעסוקה ומוסדות

הצמיחה הדמוגרפית יוצרת דרישה מוגברת למקומות עבודה, מסחר ומוסדות ציבור. התכנית כוללת קמפוס חדש, מוסדות חינוך ותרבות וכ‑500,000 מ״ר של תעסוקה ומסחר כדי לתת מענה לצרכים אלה.

חשבון קנייה–כמה מ"ר תוכל להשקיע?

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש.

ERRA - קרקע בכפר יונה מערב | 2,600 ₪ למ"ר

חשבון קנייה – כמה מ"ר תוכל להשקיע?

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש

החישוב כולל עלות עו"ד (₪5,000 + 18% מע"מ = ₪900) ומס רכישה בשיעור 6% מערך הקנייה
עלות עו"ד + מע"מ ₪ 5,900
מס רכישה (6%) ₪ 0
סה"כ עלויות נוספות ₪ 5,900
כמות מ"ר שתוכל לרכוש
0
מ"ר
פירוט חישוב
הון עצמי: ₪ 0
פחות עלויות: ₪ 0
שווה קנייה נקייה: ₪ 0

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם.

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.
Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday
Oops! Something went wrong while submitting the form.

פרויקטים דומים

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

כפר יונה מערב

חדש

מקום

כפר יונה

שטח זמין

2,100 מ״ר

שלב

בתכנון מפורט

החל מ

₪260,000

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

חדש

זמן מוגבל

מקום

גדרה

שטח זמין

2,100 מ״ר

שלב

שולחן עגול

החל מ

₪99,000

למידע נוסף

מתחם 24 בחדרה

מקום

שטחי מסחר

שטח זמין

1,750 מ"ר

שלב: מושכר תשואה 7%

החל מ

₪2,000,000

בנייה חדשה

חדש

למידע נוסף