רחובות מזרח

השאר פרטים

מקום

רחובות

שטח זמין

1,000 מ״ר

שלב

מאושר

החל מ

₪149,000

מקום

רחובות

שטח זמין

1,000 מ"ר

שלב

מאושר

החל מ

₪149,000

נתונים עיקריים

סך כל היחידות
(כולל כ‑300 יחידות מיוחדות)

8,400

יחידות דיור

שטח קרקע כולל (דונמים)

2,230

דונם

צפיפות נטו
ממוצעת

יח"ד לדונם

שטחי תעסוקה
ומסחר (מ״ר)

500,000

מ״ר תעסוקה ומסחר

שטח קרקע
כולל (דונמים)

2,230

דונם

שטחי תעסוקה
ומסחר (מ״ר)

500,000

מ״ר תעסוקה ומסחר

סך כל היחידות
(כולל כ‑300 יחידות מיוחדות)

8,400

יחידות דיור

צפיפות נטו
ממוצעת

יחידות לדונם

Sunset aerial of a modern cityscape with mid-rise apartments, tall buildings, and lush green trees.

מיקום אסטרטגי

תמל/3003 — מיקום ועקרונות:

התכנית ממוקמת במזרח רחובות, מזרחית לדרך מנחם בגין בין כביש 40 למכון ויצמן. האזור כולל שדות חקלאיים ושני בתי עלמין. הרשת האורתוגונלית מבוססת על חלוקת המגרשים ההיסטורית ומתוכננת לשדרה עירונית ומערכת דרכים רחבות המחברות את השכונה לשדות ולשמורות טבע. דרך מנחם בגין תהפוך לשדרה עירונית והכביש הקיים יועתק מזרחה.

מרכיבי התכנית:

התכנית כוללת כ‑8,400 יחידות דיור (מהן כ‑300 יחידות מיוחדות) — כ‑5,400 יחידות בבניינים בני 6–10 קומות וכ‑3,000 יחידות במבנים משולבים. כ‑500,000 מ״ר יוקצו לתעסוקה ומסחר לצד קמפוס הכולל מוסדות תרבות, חינוך ומדע. ישולבו מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, הארכת בית עלמין קיים ותחנת תחבורה. התכנית מאפשרת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.

מצב תכנוני

סטטוס ביצוע

פסק דין חלוט של בית המשפט העליון מפברואר 2026 דחה סופית את כל ההתנגדויות ואישר את התוכנית לביצוע מיידי

עבודות תשתית והסדרי תנועה חדשים לביצוע הפרויקט החלו בפועל ברחוב שלום רוזנפלד ב-5 באפריל 2026

הנחיות מרחביות סופיות וגיליונות בינוי המאפשרים הגשת בקשות להיתרי בנייה פורסמו בפברואר 2026

הפרויקט יוצא לדרך כרובע הראשון בישראל שיוקם כ"מאופס אנרגיה" ויכלול 8,400 יחידות דיור וקמפוס תעסוקה ענק

סטטוס רשמי

תכנית מועדפת לדיור תמל/3003 (רחובות מזרח) בהיקף כ‑2,230 דונם

כ‑8,400 יחידות דיור, כולל כ‑300 יחידות מיוחדות; צפיפות ממוצעת כ‑28 יח"ד לדונם

500,000 מ״ר לתעסוקה ומסחר לצד מוסדות ציבור, מסחר ושירותים

מיקום: מזרחית לדרך מנחם בגין בין כביש 40 למכון ויצמן; שינוי שטחים חקלאיים ובתי עלמין לשכונת מגורים חדשה

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם.

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.

Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday

Oops! Something went wrong while submitting the form.

מנועי ערך חיצוניים

Blue circular loading spinner animation.

היצע דיור משמעותי

כ‑8,400 יחידות דיור במגוון טיפוסי בנייה יעניקו מענה לצמיחת האוכלוסייה ברחובות. מתוכן כ‑5,400 יחידות בבניינים בני 6–10 קומות וכ‑3,000 יחידות במבנים משולבים, וכן כ‑300 יחידות מיוחדות.

Blue and white animated loading spinner on white background.

Minimalist thin black horizontal line with subtle texture on a light grey background.

שילוב שימושים ותעסוקה

התכנית משלבת כ‑500,000 מ״ר לתעסוקה ומסחר לצד קמפוס חינוך ותרבות, מסחר ומוסדות ציבור. שדרה עירונית לאורך דרך מנחם בגין תקדם פעילות כלכלית ותעניק מקומות עבודה לתושבי האזור.

Small blue circle with a slightly darker blue center on a white background.

Line chart showing steady growth with an upward trend from left to right over time.

רשת אורתוגונלית וקישוריות

המרקם מבוסס על גריד אורתוגונלי של דרכים ורחובות המבוסס על תוואי החלקות החקלאיות. הכביש הקיים יועבר מזרחה ודרך מנחם בגין תהפוך לשדרה עירונית, עם דרכים רחבות המחברות את השכונה לשדות ולשמורות.

מרחבים ירוקים ונוף

שדרות ירוקות, פארקים ורצועות נוף יחברו בין השכונה החדשה לשטחים החקלאיים ולבריכת החורף ומגדל השמירה. חזית מערבית תכלול פארק ושדרה, ומזרחה יוקם כביש נופי.

תכנית מועדפת וליווי ממשלתי

התכנית מוגדרת כתכנית מועדפת לדיור ברמה ארצית ולכן נהנית מתעדוף ממשלתי ויכולת לבצע איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלי קרקע. ההליך מקנה ודאות תכנונית ומפחית סיכונים רגולטוריים.

הקשר שוק ודינמיקה

גידול אוכלוסין
מואץ

בעיר רחובות חיו כ‑155 אלף תושבים בסוף 2025 — גידול של מעל 30 אלף תושבים ב‑11 שנים (4.1% לשנה לעומת 2.1% בממוצע הארצי).

פרופיל דמוגרפי צעיר

נכון לתחילת 2026, כ-31% מתושבי רחובות הם ילדים ובני נוער עד גיל 18. נתון זה מעיד על צורך קשיח ומתמשך בפתרונות דיור למשפחות ובמוסדות חינוך.

ביקוש לתעסוקה ומוסדות

רמת השכר הממוצעת בעיר (16,497 ש"ח) גבוהה משמעותית מהממוצע הארצי. תוכנית תמ"ל 3003 תיתן מענה לביקוש זה עם כ-700,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.

מוקד טכנולוגי ותעסוקתי

רחובות היא בירת ההייטק של השפלה, המדורגת במקום ה-4 בישראל בתעסוקת הייטק (אחרי ת"א, פ"ת וחיפה). העיר מובילה על פני ערי דרום גוש דן בריכוז ענקיות ביוטכנולוגיה וייצור מתקדם ב-4 פארקי מדע ותעסוקה מרכזיים (ת.מ.ר, הורוביץ, רכטמן וקרית ויצמן).

חשבון קנייה–כמה מ"ר תוכל להשקיע?

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש.

ERRA - קרקע בכפר יונה מערב | 2,600 ₪ למ"ר

חשבון קנייה – כמה מ"ר תוכל להשקיע?

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש

הון עצמי (₪)

מחיר למ"ר (₪)

החישוב כולל עלות עו"ד (₪5,000 + 18% מע"מ = ₪900) ומס רכישה בשיעור 6% מערך הקנייה

עלות עו"ד + מע"מ ₪ 5,900

מס רכישה (6%) ₪ 0

סה"כ עלויות נוספות ₪ 5,900

כמות מ"ר שתוכל לרכוש

מ"ר

פירוט חישוב

הון עצמי: ₪ 0

פחות עלויות: ₪ 0

שווה קנייה נקייה: ₪ 0

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.

Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday

Oops! Something went wrong while submitting the form.

פרויקטים דומים

גדרה מערב - מתחם 8

3D city map showing urban buildings, roads in red, green fields, and surrounding farmland.

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

כפר יונה מערב

חדש

מקום

כפר יונה

שטח זמין

2,100 מ״ר

שלב

בתכנון מפורט

החל מ

₪260,000

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

חדש

זמן מוגבל

מקום

גדרה

שטח זמין

2,100 מ״ר

שלב

שולחן עגול

החל מ

₪99,000

למידע נוסף

מתחם 24 בחדרה

מקום

שטחי מסחר

שטח זמין

1,750 מ"ר

שלב: מושכר תשואה 7%

החל מ

₪2,000,000

בנייה חדשה

חדש

למידע נוסף