.png)
מהו הליך איחוד וחלוקה?
זהו כלי תכנוני המאפשר לרשות לתכנן מחדש מתחם קרקע ללא צורך בהפקעה כספית ישירה. התהליך מבטל את גבולות החלקות הישנים ומחלק את המתחם מחדש למגרשי בנייה מודרניים לצד שטחי ציבור (פארקים, כבישים ומוסדות).
עקרון היחסיות
לפי סעיף 122 לחוק, השווי היחסי שלכם במצב היוצא חייב להישמר ביחס למצב הנכנס. שמאי התוכנית קובע את אחוז השווי שלכם מתוך כלל המתחם, ואחוז זה מתורגם לזכויות בנייה חדשות.
תשלומי איזון
במקרים שבהם לא ניתן להקצות זכויות בנייה בדיוק לפי האחוז המגיע לבעלים, נעשה שימוש בתשלומי איזון כספיים כדי להשלים את ההפרש ולוודא צדק חלוקתי.
שלבי ההליך העיקריים
טבלאות הקצאה ואיזון
מסמך שמאי המפרט את השווי של כל בעל קרקע ואת הזכויות שיוקצו לו במגרשים החדשים.
הפקדת התוכנית והתנגדויות
שלב בו ניתן להגיש התנגדות שמאית במידה ובעל הקרקע סבור כי הערכת השווי שלו קופחה.
אישור ורישום
מתן תוקף לתוכנית ורישום המגרשים החדשים בטאבו על שם הבעלים.
דגש על סוג התמורה
חשוב להדגיש: התמורה באיחוד וחלוקה אינה כסף מזומן, אלא זכויות בנייה סחירות (למשל: זכויות לבניית מספר מסוים של דירות או שטחי מסחר). בעל הקרקע מקבל נכס נדל"ני חדש שערכו משקף את חלקו היחסי בתוכנית.
