תשקיע היום
הבטח את המחר
המחויבות שלנו טמונה באספקת פתרונות מקצועיים ובעלי ערך ללקוחותינו
בעולם הנדל"ן, אחת הדילמות הנפוצות ביותר היא האם כדאי יותר להשקיע בקרקע או בדירה. מדריך זה נועד לספק סקירה מקיפה של שתי האפשרויות, תוך התמקדות ביתרונות ובחסרונות של כל אחת מהן, כדי לעזור לכם לקבל החלטה מושכלת.
השקעה נכונה היא קריטית להבטחת עתיד כלכלי יציב ומבוסס. כאשר אנו באים לבחור בין קרקע לדירה כנכס להשקעה, עלינו לבחון היטב את הפוטנציאל הגלום בכל אחת מהן. השקעה נכונה, בין אם מדובר ברכישת דירה ובין אם ברכישת קרקע, יכולה להניב תשואה גבוהה לאורך זמן.
בעולם הנדל"ן קיימות אפשרויות השקעה מגוונות, כאשר שתי הבולטות שבהן הן קרקע ודירה. השקעה בדירה יכולה להיות השקעה בטוחה יחסית, המניבה הכנסה חודשית משכירות. להשקעה בנדל"ן ישנם יתרונות וחסרונות שונים, בין היתר:
החברה למימוש קרקעות מציעה אלטרנטיבה יעילה ומשתלמת יותר ברכישת קרקע חקלאית המיועדת להפשרה.
רכישת דירה מאפשרת לכם לרכוש דירה באופן מיידי ולהתגורר בה, תוך שאתם נהנים מנכס בטוח ויציב. השקעה בדירה מניבה לרוב תשואה יציבה משכירות, ויכולה להיות השקעה טובה לטווח ארוך. בנוסף, רכישת דירה מעניקה תחושת ביטחון ויציבות כלכלית, ומהווה נכס נדל"ן שניתן להוריש לדורות הבאים. רכישת דירה יכולה להיות צעד משמעותי בהשגת עצמאות כלכלית.
אם בחרתם ברכישת דירה לא עבור שימוש אישי ומגורים, אלא עבור השקעה, קחו בחשבון שאחוזי הרווח והתשואה משכירות נחשבים לנמוכים ביותר. ההון העצמי שתידרשו לשלם עבור הדירה, בתוספת מיסים נלווים כגון מס רכישה, יהיה גבוה ביותר ביחס לאלטרנטיבות השקעה אחרות בשוק הנדל"ן. התשואה מהשכרת הדירה לרוב תעמוד על כ-2%-3%, אם כי מחירי הדירות צפויים להמשיך ולטפס במדינה.
מחיר של דירה משקלל ארבעה מרכיבים: רכיב הקרקע, רווח יזמי, מע"מ ועלויות בנייה. רכישת דירה דורשת בדיקה מעמיקה של כל ההיבטים הפיננסיים והמשפטיים, כולל תנאי המשכנתה, מיסים והיבטים נוספים. קניית דירה היא החלטה משמעותית, ולכן חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והמשפט לפני קבלת החלטה סופית. כדי להבטיח את ערך הנכס לטווח הארוך, יש לבחון את מיקום הדירה, את איכות הבנייה ואת הפוטנציאל להשבחה.
ברכישת קרקע בהליכי הפשרה, העלויות, ההוצאות ותשלומי המס מופחתים בהרבה, דבר המאפשר חיסכון ניכר בהגעה לדירה. השקעה בקרקע חקלאית יכולה להיות אטרקטיבית במיוחד כאשר מדובר בקרקע המיועדת להפשרה. ברכישת קרקע פרטית בהליך הפשרה נדרש הון עצמי נמוך משמעותית עבור מרכיב הקרקע. כאשר מדובר על קרקע להשקעה חקלאית, יש לקחת בחשבון את הפוטנציאל להשבחת הקרקע.
רכישת קרקע בישראל אינה רק אלטרנטיבה טובה לרכישת דירה, אלא גם השקעה מצוינת עם סיכון נמוך. הקרקעות בישראל הן משאב נדיר ומוגבל, המושך אחריו ביקוש עצום מצד משקיעי נדל"ן, והן גם מציגות עליית ערך מתמשכת כבר למעלה מעשרים שנה. על ידי רכישת קרקע בהווה במחיר סולידי ניתן להפוך בעתיד לבעלים של נכס מגורים חדש בשווי של מיליונים. רכישת קרקע נתפסת כהזדמנות זהב להשקעה שתוכל להפיק תשואות גבוהות בעתיד, אם דרך שכירות או מכירה.
בהשוואה בין רכישת דירה לרכישת קרקע, יש לקחת בחשבון את העלויות הכוללות. ברכישת קרקע בהליכי הפשרה העלויות מופחתות, ומאפשרות חיסכון ניכר בהגעה לדירה. למעשה, ניתן לחסוך במספר תחומים:
בנוסף, סכום המשכנתה עבור הבנייה הישירה של הדירה נמוך משמעותית מסכום המשכנתה כאשר רוכשים דירה מקבלן.
השקעה בדירה מניבה תשואה משכירות, אך פוטנציאל הרווח בהשבחה נמוך יותר לעומת השקעה בקרקע. רכישת קרקע פרטית בהליך הפשרה מאפשרת להגיע לדירה בנויה בחצי מהשווי שלה. קרקעות, בפרט קרקע חקלאית המיועדת לשינוי ייעוד, יכולות להניב תשואה גבוהה יותר בטווח הארוך, וזאת בזכות מספר גורמים:
רכישת קרקע מומלצת כאשר למשקיע יש סבלנות ואורך נשימה פיננסי, כמו גם רצון לתשואה פוטנציאלית גבוהה. קניית קרקע בסטטוס תכנוני מתקדם, עם אופק תכנוני וממד של וודאות, היא ההזדמנות הטובה ביותר לעלות על הרכבת ולהפוך למובילים בתחום. השקעה בקרקעות כאלו מצריכה ניתוח מעמיק של תוכניות בניין עיר ותוכניות מתאר ארציות.
ההבדל בין קרקע לדירה אינו רק במחיר או ברווח, אלא גם בתהליך הרכישה עצמו, ולכן לפני שרוכשים קרקע יש לקחת בחשבון היבטים שונים. חשוב לבדוק את תוכניות המתאר העירוניות והאזוריות, את התשתיות הקיימות והמתוכננות, ולוודא שתוכניות הפיתוח תואמות את המטרות שלכם. כמו כן, מומלץ להצטייד בעו"ד שמתמחה בנדל"ן כדי לוודא שההליכים המשפטיים מוסדרים כראוי. השקעה בקרקע שאינה מותרת לפיתוח עלולה להפוך לנטל כלכלי.
המלצתנו היא לרכוש קרקע להשקעה בהליכי הפשרה עם הון עצמי נמוך, וליהנות מהרווח היזמי וההשבחתי בהמשך. ברכישת קרקע הנמצאת בהליכי הפשרה ושינוי ייעוד ניתן להגיע לחיסכון ניכר במרכיב הקרקע, בעלויות ההקמה ובמס הרכישה. יש להקפיד לרכוש קרקעות באזורים עם פוטנציאל פיתוח גבוה ולוודא שהתשתיות הנדרשות זמינות או מתוכננות.
לסיכום, אם אתם מעוניינים לרכוש דירה מוכנה ולגור בה כבר עכשיו, ובידכם ההון הנדרש, רכישת דירה היא הבחירה הנכונה. אם לא, ואם אתם רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים בדרך לדירה או לנכס מניב, צרו קשר עם צוות המומחים שלנו. בחירה בין קרקע לדירה תלויה בצרכים האישיים, ביכולת הכלכלית ובאופק ההשקעה המועדף.
שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם.
%201.png)
