גדרה מערב - מתחם 8

השאר פרטים

מקום

גדרה מערב

שטח זמין

2,100 מ״ר

שלב

שולחן עגול

החל מ

₪99,000

מקום

גדרה מערב מתחם 8

קיבולות

2,100 מ״ר

שלב

שולחן עגול

החל מ

₪ 99,000

נתונים עיקריים

בפרויקט
השלם

8,000

יחידות דיור

שטח
קרקע כול

1,200

דונם

צפיפות
מיטבית

כ‒20

יח"ד לדונם

צפי זמן
לאישור מלא

4‒2

שנים

שטח קרקע
כולל

1,200

דונם

צפי זמן
לאישור מלא

2‒4

שנים

בפרויקט
השלם

8,000

יחידות דיור

צפי
צפיפות

כ‒20

יח"ד לדונם

גדרה היום

גדרה היום מונה כ–31,000 תושבים וצומחת בכ–2.6% בשנה. ברובע “גדרה מערב” (תמ״ל 3011) יתווספו כ–8,000 יח״ד לצד אזורי תעסוקה ומסחר, שיקום נחל שורק ושימור מבנה הטיגארט, וכל זאת במקביל להסטת כביש 40 והקמת תחנת רכבת חדשה שתחבר את העיר למרכז הארץ.

כפרית עם רמת חינוך גבוהה (זכאות לבגרות של כ–96.7%) ונגישות מצוינת למוקדי תעסוקה. בעוד 5–10 שנים, עם תחילת הבנייה, צפוי גידול משמעותי באוכלוסייה ובביקוש לדיור – מה שעשוי להניב למשקיעים תשואות נאות במיוחד.

מצב תכנוני

יתרונות אסטרטגיים

תשתיות תחבורה משופרות: אישור תחנת רכבת ומיתוג כבישים ראשיים

אזור תעסוקה משמעותי בסביבה

בהתאם לתוכניות הדיור והתשתיות 2035, צפוי גידול משמעותי באוכלוסייה מ–30,000 עד כ–60,000 לפחות

קרבה לת"א (כ–40 דקות בנסיעה)

סטטוס רשמי

צתמ״ל 3011 – דיון על דיור מעודף ושולחן עגול בותמ״ל פרויקט משותף לעירייה

8,000 יחידות דיור מתוכננות

פרויקט משותף לעירייה ולחברת דירה להשכיר (החברה הממשלתית)

שימושים מעורבים (דיור, מסחר, תעסוקה)

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בתנופה מתמשכת, והמחירים ממשיכים לעלות מרגע לרגע, תנו לנו להתאים לכם את ההשקעה הנכונה עבורכם.

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.

Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday

Oops! Something went wrong while submitting the form.

מצב תכנוני

Blue circular loading spinner animation.

קרבה למטרופולין

קרבה למטרופולין כ-45 דקות לתל אביב ו-15 דקות לאשדוד. גישה ישירה לכבישי 40 ו-4. מיקום אסטרטגי המושך משפחות צעירות המחפשות שילוב של קרבה למרכז עם עלות חיים נוחה יחסית.

Blue and white animated loading spinner on white background.

Minimalist thin black horizontal line with subtle texture on a light grey background.

אזור תעסוקה חזק

אזור תעסוקה אסטרטגי כ-350,000 מ”ר אזור תעסוקה חדש במערב גדרה, בסמוך לתוואי כביש 40 ותחנת הרכבת המתוכננת. בנוסף יוקצו כ-650,000 מ”ר שטחי מסחר ותעסוקה בתוך הרובע, ליצירת אלפי משרות מקומיות לתושבי גדרה והסביבה עד שנת 2040.

צמיחה דמוגרפית

תושבים כיום(2026) 32,000 ל-60,000-65,000 תושבים עד 2040 – גידול של פי 2! תוספת כ-8,000 יח”ד מתוכננות (בתכנון הראשוני כ-3,000) ברובע גדרה מערב. ביקוש מובטח לעשורים הבאים כתוצאה מהרחבת התשתיות והדיור.

תשתיות ומרכזיות אזורית

תשתיות ומרכזיות אזורית כביש 40 יהפוך לציר עירוני ראשי, תחנת רכבת חדשה תשרת את התושבים, פארק ציבורי לאורך נחל שורק. שבילי אופניים ירוקים יחברו לרובע, ומרכז אזורי מתפתח במרכז השרון.

אישורים ממשלתיים מתקדמים

ותמ״ל אישרה ב–22.1.2024 את תמל/3011 להליך מועדף (1,200 דונם). דיון “שולחן עגול” בנושא דיור מעודף ו־8,000 יח”ד (3,000 בתכנון הראשוני). תמיכה מלאה ממשרד הבינוי והשיכון ו”דירה להשכיר” לפיתוח תשתיות ותחנת רכבת.

שלבי פיתוח הפרויקט

ציר הזמן המלא מתכנון ראשוני עד השלמת הבנייה. בשלב 3 (תכנית מפורטת) מתוגדרים כל הפרטים של הפרויקט.

בנייה

כ-3-7 שנים

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

עכשיו

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

בנייה

כ-3-7 שנים

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

עכשיו

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

הערכה תכנונית

כ-10-24 חודשים

תכנית בנייין העיר

כ-2-4 שנים

עכשיו

תכנית מפורטת

כ-3-5 שנים

איחוד וחלוקה

כ-6-18 חודש

בנייה

כ-3-7 שנים

עמודות מצטברות – ROI השוואת

גרף המציג את פוטנציאל ההשבחה לפי תקן 22 של כל חברה

צפי עלייה עד מחיר יעד

(באחוזים)

השוואת מחירים נוכחית

(בשקלים)

היתרון

31%

מחיר נמוך יותר מממוצע

השבחה צפויה

228%

עד 10,500 ₪ למ"ר

חיסכון למ"ר

₪ 1,233

לעומת ממוצע משווקים א-ד

ERRA יתרונות ההשקעה עם

פוטנציאל עליית ערך

כניסה בשלב תכנוני מתקדם אך לפני מימוש מלא – שילוב אידיאלי בין סיכון מחושב לבין פוטנציאל עלייה בשווי הקרקע עד לשלב היזם

פוטנציאל השבחה משמעותי – מהערכת שמאי תקן 22: 7,800 ₪ ועד מחירי יעד 10,500 ₪ למ"ר

גמישות והזדמנות

יחידות של 100 מ"ר המותאמות למשקיעים פרטיים, זוגות ומשפחות – אפשרות בנייה לפורטפוליו קרקע על פני כמה מתחמים

ליווי מקצועי ושקיפות

שמאות, בדיקות משפטיות, הסבר מלא על התכנון והשלבים, ליווי עורכי דין ורישום בטאבו – תהליך מובנה וברור לכל אורך הדרך

?חשבון קנייה–כמה מ"ר תוכל להשקיע

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש

ERRA - קרקע בכפר יונה מערב | 2,600 ₪ למ"ר

חשבון קנייה – כמה מ"ר תוכל להשקיע?

הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש

הון עצמי (₪)

מחיר למ"ר (₪)

החישוב כולל עלות עו"ד (₪5,000 + 18% מע"מ = ₪900) ומס רכישה בשיעור 6% מערך הקנייה

עלות עו"ד + מע"מ ₪ 5,900

מס רכישה (6%) ₪ 0

סה"כ עלויות נוספות ₪ 5,900

כמות מ"ר שתוכל לרכוש

מ"ר

פירוט חישוב

הון עצמי: ₪ 0

פחות עלויות: ₪ 0

שווה קנייה נקייה: ₪ 0

?צריכים שנעשה לכם סדר

!דברו איתנו

Thank you!
Our specialist will contact you within 1 hour or the next day.

Working hours: 10:00 - 19:00
Non-working days: Friday, Saturday

Oops! Something went wrong while submitting the form.

פרויקטים דומים

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

גדרה מערב - מתחם 8

גדרה מתחם 8

בהפקדה

החל מ - 99,000 ₪

3,000 מ"ר

למידע נוסף

כפר יונה מערב

חדש

מקום

כפר יונה

שטח זמין

2,100 מ״ר

שלב

בתכנון מפורט

החל מ

₪260,000

למידע נוסף

רחובות - תוכנית גבעת הכורכר

מקום

תכנית מאושרת

שטח זמין

1,000 מ"ר

שלב

מאושר

החל מ

₪149,000

בנייה חדשה

חדש

למידע נוסף

מסחר מניב - רמת אפעל החדשה

מקום

שטחי מסחר

שטח זמין

1,750 מ"ר

שלב: מושכר תשואה 7%

החל מ

₪2,000,000

בנייה חדשה

חדש

למידע נוסף