הזדמנות להשקעה בקרקע
ברובע הדגל החדש של כפר יונה
כניסה לעסקת קרקע בשלב תכנוני מתקדם, במחיר הנמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק – באזור מתוכנן לכ־7,500 דירות חדשות, תעסוקה ופארק רובעי גדול.
מחיר שוק משוער: 3,500 ₪ → מחיר ERRA: 2,600 ₪ למ"ר
- קרקע בבעלות פרטית – רישום בטאבו על שם המשקיע
- חלק מתכנית כוללת בהובלת "דירה להשכיר" וגופי תכנון ממשלתיים
- פוטנציאל השבחה משמעותי – מהערכת שמאי 4,500 ₪ ועד מחירי יעד 8,500 ₪ למ"ר
עם פארק רובעי
🎯 למה דווקא כפר יונה?
כפר יונה עוברת בשנים האחרונות טרנספורמציה מעיירה שקטה לעיר שרון מבוקשת, עם תוספת משמעותית של יחידות דיור, תשתיות תחבורה, תעסוקה ותכנון ארוך טווח עד 2040.
📋 התכנית במערב כפר יונה
רובע המגורים החדש – תכנית מקיפה לפיתוח אזור מערבי של העיר
פרטי התכנית
- שטח: כ־1,500 דונם
- דירות חדשות: למעלה מ־7,500 יח"ד
- יזם: דירה להשכיר (ממשלה)
- ייעוד: מגורים + תעסוקה + מסחר
- סטטוס: בהליך תכנוני מתקדם
מה צפוי לקום בפועל?
- שכונות חדשות + שטחים ירוקים
- אזורי תעסוקה וקרקע כלכלית
- מרכזי מסחר וציבור
- תחבורה ציבורית מתקדמת
- פארק רובעי 360 דונם
💰 השוואת מחירים – ERRA לעומת השוק
הנתונים מבוססים על סקר שוק עדכני של משווקי קרקע פרטית במערב כפר יונה – לעסקאות דומות במתחם
| קריטריון | שוק ממוצע במתחם | הצעת ERRA | הנחה |
|---|---|---|---|
| מחיר למ"ר קרקע | 3,750 ₪ | 2,600 ₪ | -31% |
| טווח במתחם | 3,300 - 4,200 ₪ | 2,600 ₪ | -26% עד -38% |
| יחידת השקעה (100 מ"ר) | 350,000 ₪ | 260,000 ₪ | חיסכון 90K ₪ |
| יחידה גדולה (120 מ"ר) | 420,000 ₪ | 312,000 ₪ | חיסכון 108K ₪ |
💎 ERRA מול המתחרים - צפי עליית מחיר
לכל חברה שתי עמודות: מחיר נוכחי למ"ר (כחול/טורקיז) וצפי אחוז עלייה עד למחיר יעד 8,500 ₪ (ירוק). החישוב: 8,500 ÷ מחיר נוכחי. ככה תראו שב-ERRA ההשקעה שלכם מוכפלת פי 3.27 - הכי גבוה בשוק!
השוואת מחיר נוכחי וצפי עלייה למחיר יעד 8,500 ₪
עלפי שומה תקן 22 | עמודה כחולה = מחיר נוכחי למ"ר | עמודה ירוקה = צפי עלייה באחוזים (8500÷מחיר נוכחי)💰 פער המחיר - כמה אתם חוסכים עם ERRA
הפרש המחיר בשקלים למ"ר בין ERRA (2,600 ₪) לבין כל מתחרה
✨ יתרונות ההשקעה עם ERRA
פוטנציאל עליית ערך
כניסה בשלב תכנוני מתקדם אך לפני מימוש מלא – שילוב אידיאלי בין סיכון מחושב לבין פוטנציאל עלייה בשווי הקרקע עד לשלב היזם
גמישות והזדמנות
יחידות של 100–120 מ"ר המותאמות למשקיעים פרטיים, זוגות ומשפחות – אפשרות בנייה לפורטפוליו קרקע על פני כמה מתחמים
ליווי מקצועי ושקיפות
שמאות, בדיקות משפטיות, הסבר מלא על התכנון והשלבים, ליווי עורכי דין ורישום בטאבו – תהליך מובנה וברור לכל אורך הדרך
🧮 חשבון קנייה – כמה מ"ר תוכל להשקיע?
הזן את הון העצמי שלך ומחיר למ"ר כדי לראות בדיוק כמה מ"ר תוכל לרכוש בממשק פשוט וברור
בואו נדבר על הקרקע שלכם בכפר יונה מערב
השיחה הראשונה ללא התחייבות – ננתח יחד את היכולת ההשקעה שלכם, נסביר את שלבי התכנית, ונבדוק האם ההשקעה מתאימה לכם.